幸福市 社區租金行情
桃園市楊梅區 · 楊梅區環南路162巷3號7樓 · 截至 2026-06-30
重點：幸福市(楊梅區)周邊租賃實價 10 筆，月租中位 12,000 元、單價中位 304 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 45.9 坪）
12,000 元
單價中位
304 元/坪
常見單價
255–618 元/坪
周邊樣本
10 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 楊梅區 買賣單價中位 14.4 萬/坪、本社區租金單價中位 304 元/坪/月估算，約 39 年回本。
各房型月租中位
3房 11,600 元8 筆
本社區周邊租賃成交（10 筆）
2024-12-15 華廈(10層含以下有電梯) · 32.83坪 · 3房 14,000 元426 元/坪 2024-07-19 華廈(10層含以下有電梯) · 45.86坪 · 3房 12,000 元261 元/坪 2023-07-26 華廈(10層含以下有電梯) · 45.86坪 · 3房 11,600 元255 元/坪 2022-12-15 華廈(10層含以下有電梯) · 32.83坪 · 3房 14,000 元426 元/坪 2022-07-04 華廈(10層含以下有電梯) · 30.74坪 · 0房 19,000 元618 元/坪 2021-07-30 華廈(10層含以下有電梯) · 45.86坪 · 3房 11,600 元255 元/坪 2021-07-30 華廈(10層含以下有電梯) · 45.86坪 · 3房 11,600 元255 元/坪 2020-07-16 華廈(10層含以下有電梯) · 45.86坪 · 3房 11,600 元255 元/坪 2019-08-01 店面(店鋪) · 79.71坪 · 5房 25,000 元314 元/坪 2018-08-12 華廈(10層含以下有電梯) · 29.49坪 · 3房 9,000 元304 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
57分
周遭生活機能
公車站280m · 步行 4 分範圍內 8 處
共享單車323m · 步行 4 分範圍內 3 處
超商37m · 步行 1 分範圍內 7 處
超市350m · 步行 4 分範圍內 2 處
銀行653m · 步行 8 分範圍內 3 處
學校560m · 步行 7 分範圍內 1 處
公園336m · 步行 4 分範圍內 6 處
診所967m · 步行 12 分範圍內 2 處
運動中心429m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場169m · 步行 2 分範圍內 4 處
充電站530m · 步行 7 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。