庭嘉大樓 社區租金行情
桃園市楊梅區 · 楊梅區萬福街81號 · 截至 2026-06-30
重點：庭嘉大樓(楊梅區)周邊租賃實價 32 筆，月租中位 8,500 元、單價中位 463 元/坪/月,推估投報率 3.9%。
月租中位（約 20.5 坪）
8,500 元
單價中位
463 元/坪
常見單價
340–684 元/坪
周邊樣本
32 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.9 % / 年
以 楊梅區 買賣單價中位 14.4 萬/坪、本社區租金單價中位 463 元/坪/月估算，約 26 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 11,000 元6 筆2房 10,000 元18 筆3房 7,000 元6 筆4房+ 6,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（32 筆）
2026-04-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.5坪 · 1房 14,000 元684 元/坪 2026-03-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.13坪 · 3房 6,500 元1061 元/坪 2026-02-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.63坪 · 3房 9,500 元509 元/坪 2025-12-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.5坪 · 2房 10,000 元489 元/坪 2025-11-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.61坪 · 1房 13,000 元575 元/坪 2025-08-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.8坪 · 4房 6,000 元1250 元/坪 2025-07-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.61坪 · 2房 10,000 元443 元/坪 2025-07-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.5坪 · 1房 8,000 元390 元/坪 2025-06-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.5坪 · 1房 11,000 元536 元/坪 2025-04-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.5坪 · 2房 13,000 元635 元/坪 2025-02-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.63坪 · 3房 9,500 元509 元/坪 2025-02-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.55坪 · 2房 10,000 元463 元/坪 2024-10-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.99坪 · 4房 5,000 元836 元/坪 2024-05-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.86坪 · 2房 8,000 元383 元/坪 2024-04-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.55坪 · 2房 8,500 元393 元/坪 2024-04-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.5坪 · 2房 13,000 元635 元/坪 2024-01-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.55坪 · 2房 10,000 元463 元/坪 2024-01-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.63坪 · 3房 7,000 元377 元/坪 2023-12-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.5坪 · 2房 8,500 元413 元/坪 2023-11-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.61坪 · 2房 10,000 元443 元/坪 2023-07-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.5坪 · 1房 7,000 元340 元/坪 2023-04-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.55坪 · 2房 8,500 元393 元/坪 2023-02-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.63坪 · 3房 6,000 元321 元/坪 2023-02-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.55坪 · 2房 10,000 元463 元/坪 2022-12-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.5坪 · 2房 7,500 元367 元/坪 2022-08-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.5坪 · 1房 7,000 元340 元/坪 2022-05-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.86坪 · 2房 8,000 元383 元/坪 2022-05-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.55坪 · 2房 8,500 元393 元/坪 2022-03-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.63坪 · 3房 6,000 元321 元/坪 2022-01-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.55坪 · 2房 11,000 元509 元/坪 2021-12-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.5坪 · 2房 7,500 元367 元/坪 2021-02-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.55坪 · 2房 10,000 元463 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
52分
周遭生活機能
車站950m · 步行 12 分範圍內 1 處
共享單車217m · 步行 3 分範圍內 5 處
超商145m · 步行 2 分範圍內 14 處
超市650m · 步行 8 分範圍內 2 處
銀行337m · 步行 4 分範圍內 3 處
學校545m · 步行 7 分範圍內 5 處
公園194m · 步行 2 分範圍內 5 處
診所507m · 步行 6 分範圍內 3 處
停車場316m · 步行 4 分範圍內 13 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。