愛上湖1. 社區租金行情
桃園市楊梅區 · 楊梅區上湖一路400號 · 截至 2026-07-10
重點：愛上湖1.(楊梅區)周邊租賃實價 4 筆，月租中位 13,000 元、單價中位 370 元/坪/月,推估投報率 3.1%。
月租中位（約 35.2 坪）
13,000 元
單價中位
370 元/坪
常見單價
291–430 元/坪
周邊樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 楊梅區 買賣單價中位 14.4 萬/坪、本社區租金單價中位 370 元/坪/月估算，約 32 年回本。
各房型月租中位
2房 12,300 元3 筆3房 15,200 元1 筆
本社區周邊租賃成交（4 筆）
2026-04-23 華廈(10層含以下有電梯) · 35.24坪 · 3房 15,200 元430 元/坪 2025-05-14 華廈(10層含以下有電梯) · 35.24坪 · 2房 13,000 元370 元/坪 2024-03-16 華廈(10層含以下有電梯) · 35.24坪 · 2房 12,300 元350 元/坪 2023-04-24 華廈(10層含以下有電梯) · 35.24坪 · 2房 10,200 元291 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
1分
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。