文化公寓 社區租金行情
桃園市楊梅區 · 楊梅區文化街38巷6號
重點：文化公寓(楊梅區)周邊租賃實價 46 筆，月租中位 15,200 元、單價中位 311 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 48.4 坪）
15,200 元
單價中位
311 元/坪
常見單價
228–397 元/坪
周邊樣本
46 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 楊梅區 買賣單價中位 14.4 萬/坪、本社區租金單價中位 311 元/坪/月估算，約 39 年回本。
各房型月租中位
3房 15,200 元46 筆
本社區周邊租賃成交（46 筆）
2026-03-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.39坪 · 3房 10,000 元208 元/坪 2026-02-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.54坪 · 3房 19,000 元390 元/坪 2026-01-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.4坪 · 3房 16,200 元334 元/坪 2025-12-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.4坪 · 3房 15,000 元311 元/坪 2025-12-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.96坪 · 3房 15,000 元314 元/坪 2025-11-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.96坪 · 3房 17,000 元354 元/坪 2025-11-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.41坪 · 3房 12,000 元248 元/坪 2025-10-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.26坪 · 3房 14,100 元261 元/坪 2025-10-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.18坪 · 3房 14,500 元301 元/坪 2025-09-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.08坪 · 3房 14,000 元291 元/坪 2025-07-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.12坪 · 3房 20,760 元433 元/坪 2025-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.54坪 · 3房 16,000 元331 元/坪 2025-05-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.34坪 · 3房 15,000 元311 元/坪 2025-03-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.39坪 · 3房 10,000 元208 元/坪 2025-03-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.54坪 · 3房 17,000 元350 元/坪 2025-03-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.35坪 · 3房 12,000 元258 元/坪 2025-02-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.96坪 · 3房 19,000 元397 元/坪 2025-02-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.61坪 · 3房 19,000 元532 元/坪 2025-02-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.19坪 · 3房 18,500 元340 元/坪 2025-02-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.4坪 · 3房 16,200 元334 元/坪 2024-12-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.4坪 · 3房 15,000 元311 元/坪 2024-12-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.21坪 · 3房 21,500 元446 元/坪 2024-11-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.96坪 · 3房 15,000 元314 元/坪 2024-11-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.18坪 · 3房 13,500 元281 元/坪 2024-10-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.26坪 · 3房 16,800 元311 元/坪 2024-09-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.41坪 · 3房 12,000 元248 元/坪 2024-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.54坪 · 3房 16,000 元331 元/坪 2024-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.39坪 · 3房 10,000 元208 元/坪 2024-03-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.96坪 · 3房 17,000 元354 元/坪 2024-03-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.19坪 · 3房 18,500 元340 元/坪 2024-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.35坪 · 3房 12,000 元258 元/坪 2024-02-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.4坪 · 3房 15,200 元314 元/坪 2023-12-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.18坪 · 3房 13,500 元281 元/坪 2023-12-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.96坪 · 3房 15,000 元314 元/坪 2023-11-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.41坪 · 3房 11,000 元228 元/坪 2023-11-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.26坪 · 3房 16,100 元298 元/坪 2023-08-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.54坪 · 3房 17,000 元350 元/坪 2023-07-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.33坪 · 3房 18,500 元631 元/坪 2023-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.39坪 · 3房 10,000 元208 元/坪 2023-02-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.96坪 · 3房 16,000 元334 元/坪 2023-01-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.4坪 · 3房 15,200 元314 元/坪 2022-11-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.26坪 · 3房 16,100 元298 元/坪 2022-10-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.41坪 · 3房 11,000 元228 元/坪 2021-01-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.39坪 · 3房 13,300 元274 元/坪 2020-05-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.19坪 · 3房 16,500 元304 元/坪 2020-01-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.4坪 · 3房 13,500 元278 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
75分
周遭生活機能
車站396m · 步行 5 分範圍內 1 處
共享單車205m · 步行 3 分範圍內 3 處
超商103m · 步行 1 分範圍內 7 處
超市151m · 步行 2 分範圍內 2 處
銀行136m · 步行 2 分範圍內 1 處
學校145m · 步行 2 分範圍內 2 處
公園57m · 步行 1 分範圍內 5 處
診所257m · 步行 3 分範圍內 2 處
運動中心354m · 步行 4 分範圍內 1 處
停車場169m · 步行 2 分範圍內 8 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。