文房學府 社區租金行情
桃園市楊梅區 · 楊梅區富祥街242巷28號2樓 · 截至 2026-07-10
重點：文房學府(楊梅區)周邊租賃實價 21 筆，月租中位 4,000 元、單價中位 486 元/坪/月,推估投報率 4.1%。
月租中位（約 8.3 坪）
4,000 元
單價中位
486 元/坪
常見單價
473–605 元/坪
周邊樣本
21 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.1 % / 年
以 楊梅區 買賣單價中位 14.4 萬/坪、本社區租金單價中位 486 元/坪/月估算，約 25 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 4,000 元13 筆
本社區周邊租賃成交（21 筆）
2026-04-15 華廈(10層含以下有電梯) · 8.25坪 · 1房 5,000 元605 元/坪 2026-03-05 華廈(10層含以下有電梯) · 8.46坪 · 1房 4,000 元473 元/坪 2026-01-13 華廈(10層含以下有電梯) · 8.25坪 · 1房 3,000 元364 元/坪 2025-05-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.25坪 · 1房 5,000 元605 元/坪 2025-03-26 華廈(10層含以下有電梯) · 8.25坪 · 1房 5,000 元605 元/坪 2024-09-25 華廈(10層含以下有電梯) · 8.46坪 · 1房 4,000 元473 元/坪 2024-09-11 華廈(10層含以下有電梯) · 8.25坪 · 1房 4,000 元486 元/坪 2024-09-02 華廈(10層含以下有電梯) · 8.46坪 · 1房 4,000 元473 元/坪 2024-05-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.25坪 · 1房 4,100 元496 元/坪 2024-04-19 華廈(10層含以下有電梯) · 8.25坪 · 1房 4,500 元545 元/坪 2023-10-26 華廈(10層含以下有電梯) · 8.25坪 · 0房 4,000 元486 元/坪 2023-10-23 華廈(10層含以下有電梯) · 8.46坪 · 0房 4,000 元473 元/坪 2023-10-18 華廈(10層含以下有電梯) · 8.46坪 · 0房 4,000 元473 元/坪 2023-05-15 套房(1房1廳1衛) · 8.25坪 · 0房 4,000 元486 元/坪 2023-05-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.25坪 · 0房 4,100 元496 元/坪 2022-10-18 套房(1房1廳1衛) · 8.46坪 · 0房 4,000 元473 元/坪 2022-05-20 套房(1房1廳1衛) · 8.25坪 · 0房 4,100 元496 元/坪 2022-05-13 華廈(10層含以下有電梯) · 8.25坪 · 0房 4,000 元486 元/坪 2021-11-25 華廈(10層含以下有電梯) · 8.25坪 · 1房 4,000 元486 元/坪 2021-10-15 華廈(10層含以下有電梯) · 8.46坪 · 1房 4,000 元473 元/坪 2018-12-01 套房(1房1廳1衛) · 6.44坪 · 1房 4,000 元621 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
20分
周遭生活機能
車站778m · 步行 10 分範圍內 1 處
共享單車793m · 步行 10 分範圍內 1 處
超商838m · 步行 10 分範圍內 2 處
公園808m · 步行 10 分範圍內 1 處
運動中心770m · 步行 10 分範圍內 1 處
停車場713m · 步行 9 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。