新加州 社區租金行情
桃園市楊梅區 · 楊梅區新農街二段229號 · 截至 2026-07-10
重點：新加州(楊梅區)周邊租賃實價 53 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 509 元/坪/月,推估投報率 4.2%。
月租中位（約 35 坪）
18,000 元
單價中位
509 元/坪
常見單價
397–645 元/坪
周邊樣本
53 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.2 % / 年
以 楊梅區 買賣單價中位 14.4 萬/坪、本社區租金單價中位 509 元/坪/月估算，約 24 年回本。
各房型月租中位
2房 16,300 元33 筆3房 20,000 元18 筆
本社區周邊租賃成交（53 筆）
2026-06-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.57坪 · 2房 14,500 元545 元/坪 2026-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.46坪 · 2房 18,000 元522 元/坪 2026-05-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.24坪 · 3房 17,500 元387 元/坪 2026-04-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.13坪 · 2房 13,500 元397 元/坪 2026-04-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.78坪 · 3房 19,900 元426 元/坪 2026-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.07坪 · 3房 22,000 元645 元/坪 2026-03-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.99坪 · 2房 16,300 元466 元/坪 2026-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.51坪 · 3房 18,500 元569 元/坪 2026-03-14 店面(店鋪) · 36.79坪 · 0房 30,000 元817 元/坪 2026-03-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.4坪 · 3房 19,900 元493 元/坪 2026-01-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.46坪 · 2房 17,000 元565 元/坪 2026-01-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.88坪 · 2房 20,800 元714 元/坪 2025-12-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.2坪 · 2房 14,100 元413 元/坪 2025-12-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.46坪 · 2房 22,000 元638 元/坪 2025-12-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.46坪 · 2房 16,300 元473 元/坪 2025-11-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.57坪 · 2房 16,800 元631 元/坪 2025-10-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.13坪 · 2房 15,000 元440 元/坪 2025-10-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.46坪 · 2房 17,700 元512 元/坪 2025-10-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.46坪 · 2房 16,000 元463 元/坪 2025-09-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.09坪 · 2房 16,800 元403 元/坪 2025-08-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.96坪 · 0房 22,500 元803 元/坪 2025-08-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.46坪 · 2房 19,500 元641 元/坪 2025-07-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.46坪 · 2房 21,000 元754 元/坪 2025-07-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.46坪 · 2房 17,500 元565 元/坪 2025-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.24坪 · 3房 22,000 元486 元/坪 2025-06-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.4坪 · 3房 20,200 元555 元/坪 2025-06-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.57坪 · 2房 14,500 元545 元/坪 2025-06-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.07坪 · 3房 22,000 元645 元/坪 2025-06-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.07坪 · 3房 20,000 元499 元/坪 2025-05-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.46坪 · 2房 18,000 元522 元/坪 2025-05-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.99坪 · 2房 16,000 元502 元/坪 2025-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.4坪 · 3房 19,700 元522 元/坪 2025-05-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.4坪 · 3房 19,800 元522 元/坪 2025-05-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.78坪 · 3房 20,000 元426 元/坪 2025-04-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.24坪 · 3房 20,000 元443 元/坪 2025-04-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.52坪 · 3房 20,200 元463 元/坪 2025-04-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.13坪 · 2房 15,500 元509 元/坪 2025-04-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.46坪 · 2房 20,500 元595 元/坪 2025-03-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.4坪 · 3房 22,000 元645 元/坪 2025-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.99坪 · 2房 18,200 元562 元/坪 2025-01-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.99坪 · 2房 16,000 元539 元/坪 2024-12-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.43坪 · 3房 22,000 元483 元/坪 2024-08-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.99坪 · 2房 20,200 元635 元/坪 2024-05-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.99坪 · 2房 16,000 元502 元/坪 2024-03-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.99坪 · 2房 15,500 元483 元/坪 2024-01-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.99坪 · 2房 16,000 元539 元/坪 2022-12-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.99坪 · 2房 16,500 元473 元/坪 2022-12-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.43坪 · 3房 18,000 元397 元/坪 2022-02-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.99坪 · 2房 14,000 元400 元/坪 2021-11-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.99坪 · 2房 12,900 元370 元/坪 2020-11-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.99坪 · 2房 13,900 元397 元/坪 2020-02-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.99坪 · 2房 15,500 元443 元/坪 2019-12-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.43坪 · 3房 16,000 元354 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
48分
周遭生活機能
共享單車140m · 步行 2 分範圍內 3 處
超商221m · 步行 3 分範圍內 10 處
超市321m · 步行 4 分範圍內 1 處
銀行868m · 步行 11 分範圍內 2 處
學校221m · 步行 3 分範圍內 2 處
公園109m · 步行 1 分範圍內 2 處
停車場306m · 步行 4 分範圍內 5 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。