新梅一品 社區租金行情
桃園市楊梅區 · 楊梅區新梅六街71號 · 截至 2026-06-30
重點：新梅一品(楊梅區)周邊租賃實價 46 筆，月租中位 16,000 元、單價中位 456 元/坪/月,推估投報率 3.8%。
月租中位（約 36.9 坪）
16,000 元
單價中位
456 元/坪
常見單價
360–592 元/坪
周邊樣本
46 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.8 % / 年
以 楊梅區 買賣單價中位 14.4 萬/坪、本社區租金單價中位 456 元/坪/月估算，約 26 年回本。
各房型月租中位
2房 15,600 元38 筆3房 17,300 元8 筆
本社區周邊租賃成交（46 筆）
2026-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.58坪 · 3房 16,800 元360 元/坪 2026-03-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.27坪 · 2房 17,000 元456 元/坪 2026-02-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.27坪 · 2房 15,000 元403 元/坪 2025-10-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.09坪 · 3房 14,200 元301 元/坪 2025-09-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.94坪 · 2房 15,000 元456 元/坪 2025-07-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.27坪 · 2房 17,000 元456 元/坪 2025-07-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.81坪 · 2房 16,000 元582 元/坪 2025-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.81坪 · 2房 17,000 元582 元/坪 2025-04-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.58坪 · 3房 19,300 元473 元/坪 2025-02-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.27坪 · 2房 15,600 元572 元/坪 2025-02-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.81坪 · 2房 15,000 元407 元/坪 2025-02-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.81坪 · 2房 19,000 元658 元/坪 2024-09-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.94坪 · 2房 17,000 元572 元/坪 2024-09-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.27坪 · 2房 16,500 元592 元/坪 2024-08-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.81坪 · 2房 15,000 元542 元/坪 2024-07-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.81坪 · 2房 15,000 元407 元/坪 2024-06-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.27坪 · 2房 17,000 元456 元/坪 2024-04-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.58坪 · 3房 17,300 元436 元/坪 2024-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.81坪 · 2房 15,000 元407 元/坪 2024-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.27坪 · 2房 14,000 元456 元/坪 2024-03-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.81坪 · 2房 19,000 元658 元/坪 2024-03-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.27坪 · 2房 15,600 元572 元/坪 2023-09-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.94坪 · 2房 17,000 元460 元/坪 2023-09-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.27坪 · 2房 16,500 元443 元/坪 2023-08-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.81坪 · 2房 16,000 元433 元/坪 2023-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.81坪 · 2房 15,000 元407 元/坪 2023-06-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.81坪 · 2房 19,000 元658 元/坪 2023-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.27坪 · 2房 12,000 元380 元/坪 2023-03-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.58坪 · 3房 17,300 元370 元/坪 2023-02-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.27坪 · 2房 15,600 元572 元/坪 2022-09-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.94坪 · 2房 15,500 元420 元/坪 2022-09-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.27坪 · 2房 16,500 元443 元/坪 2022-08-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.27坪 · 2房 15,000 元549 元/坪 2022-08-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.81坪 · 2房 16,000 元433 元/坪 2022-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.81坪 · 2房 17,000 元582 元/坪 2022-04-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.25坪 · 3房 21,000 元453 元/坪 2022-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.26坪 · 2房 12,000 元655 元/坪 2022-03-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.58坪 · 3房 16,300 元350 元/坪 2022-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.27坪 · 2房 15,000 元403 元/坪 2021-10-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.81坪 · 2房 12,000 元327 元/坪 2021-09-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.94坪 · 2房 15,000 元407 元/坪 2021-04-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.81坪 · 2房 17,000 元463 元/坪 2021-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.28坪 · 2房 14,000 元291 元/坪 2021-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.57坪 · 3房 15,500 元436 元/坪 2021-01-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.81坪 · 2房 14,500 元393 元/坪 2021-01-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.26坪 · 2房 12,500 元476 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
73分
周遭生活機能
車站144m · 步行 2 分範圍內 1 處
公車站281m · 步行 4 分範圍內 1 處
共享單車205m · 步行 3 分範圍內 3 處
超商74m · 步行 1 分範圍內 1 處
超市701m · 步行 9 分範圍內 2 處
銀行380m · 步行 5 分範圍內 1 處
學校622m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園256m · 步行 3 分範圍內 2 處
醫院800m · 步行 10 分範圍內 1 處
診所566m · 步行 7 分範圍內 1 處
運動中心621m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場255m · 步行 3 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。