桂冠A+ 社區租金行情
桃園市楊梅區 · 楊梅區環南路80巷6號2樓之5 · 截至 2026-06-30
重點：桂冠A+(楊梅區)本社區租賃實價 11 筆，月租中位 13,100 元、單價中位 430 元/坪/月,推估投報率 3.6%。
月租中位（約 35.4 坪）
13,100 元
單價中位
430 元/坪
常見單價
340–509 元/坪
本社區樣本
11 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.6 % / 年
以 楊梅區 買賣單價中位 14.4 萬/坪、本社區租金單價中位 430 元/坪/月估算，約 28 年回本。
各房型月租中位
2房 13,100 元5 筆3房 17,000 元6 筆
本社區租賃成交（11 筆）
2025-11-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.4坪 · 2房 12,100 元340 元/坪 2025-10-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.68坪 · 2房 13,100 元509 元/坪 2025-08-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.66坪 · 3房 17,500 元430 元/坪 2024-12-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.4坪 · 2房 11,100 元314 元/坪 2024-10-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.68坪 · 2房 13,100 元509 元/坪 2024-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.66坪 · 3房 17,000 元417 元/坪 2023-10-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.68坪 · 2房 13,100 元509 元/坪 2023-08-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.66坪 · 3房 17,000 元417 元/坪 2022-10-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.4坪 · 3房 16,000 元453 元/坪 2022-02-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.4坪 · 3房 16,000 元453 元/坪 2021-09-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.4坪 · 3房 12,000 元340 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
57分
周遭生活機能
公車站280m · 步行 4 分範圍內 8 處
共享單車323m · 步行 4 分範圍內 3 處
超商37m · 步行 1 分範圍內 7 處
超市350m · 步行 4 分範圍內 2 處
銀行653m · 步行 8 分範圍內 3 處
學校560m · 步行 7 分範圍內 1 處
公園336m · 步行 4 分範圍內 6 處
診所967m · 步行 12 分範圍內 2 處
運動中心429m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場169m · 步行 2 分範圍內 4 處
充電站530m · 步行 7 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。