梅中國宅 社區租金行情
桃園市楊梅區 · 楊梅區梅高路梅岡巷1弄1號等 · 截至 2026-06-30
重點：梅中國宅(楊梅區)周邊租賃實價 35 筆，月租中位 10,000 元、單價中位 476 元/坪/月,推估投報率 4%。
月租中位（約 26 坪）
10,000 元
單價中位
476 元/坪
常見單價
307–1240 元/坪
周邊樣本
35 筆
租金 × 房價 推估投報率
4 % / 年
以 楊梅區 買賣單價中位 14.4 萬/坪、本社區租金單價中位 476 元/坪/月估算，約 25 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 6,500 元4 筆3房 12,000 元31 筆
本社區周邊租賃成交（35 筆）
2026-06-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.47坪 · 3房 8,000 元301 元/坪 2026-04-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.38坪 · 3房 20,000 元731 元/坪 2026-04-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.03坪 · 3房 12,000 元460 元/坪 2026-04-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.14坪 · 3房 8,000 元307 元/坪 2026-03-25 華廈(10層含以下有電梯) · 25.61坪 · 3房 13,000 元509 元/坪 2026-03-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.93坪 · 3房 14,000 元519 元/坪 2025-10-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.61坪 · 3房 10,000 元390 元/坪 2025-09-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.03坪 · 3房 17,000 元655 元/坪 2025-07-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.14坪 · 3房 13,500 元516 元/坪 2025-07-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.61坪 · 3房 10,000 元390 元/坪 2025-05-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.47坪 · 3房 6,500 元245 元/坪 2025-05-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.38坪 · 3房 20,000 元731 元/坪 2025-04-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.03坪 · 3房 17,000 元655 元/坪 2025-04-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.14坪 · 3房 8,000 元307 元/坪 2025-04-07 華廈(10層含以下有電梯) · 25.61坪 · 3房 13,000 元509 元/坪 2025-02-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.14坪 · 3房 16,500 元631 元/坪 2025-02-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.59坪 · 3房 13,000 元489 元/坪 2024-07-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.14坪 · 3房 14,000 元536 元/坪 2024-07-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.61坪 · 3房 10,000 元390 元/坪 2024-05-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.47坪 · 3房 6,500 元245 元/坪 2024-04-17 華廈(10層含以下有電梯) · 25.61坪 · 3房 12,000 元469 元/坪 2024-04-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.14坪 · 3房 8,000 元307 元/坪 2024-03-12 透天厝 · 27.77坪 · 3房 14,000 元506 元/坪 2023-07-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.61坪 · 3房 10,000 元390 元/坪 2023-05-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.14坪 · 3房 8,000 元307 元/坪 2023-04-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.84坪 · 1房 6,000 元1240 元/坪 2023-04-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.84坪 · 1房 6,000 元1240 元/坪 2023-04-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.14坪 · 1房 7,000 元1362 元/坪 2023-04-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.99坪 · 1房 6,500 元1302 元/坪 2022-09-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.17坪 · 3房 12,000 元476 元/坪 2022-06-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.61坪 · 3房 10,000 元390 元/坪 2022-04-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.14坪 · 3房 8,000 元307 元/坪 2022-04-13 華廈(10層含以下有電梯) · 25.61坪 · 3房 12,000 元469 元/坪 2022-01-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.17坪 · 3房 12,000 元476 元/坪 2021-01-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.14坪 · 3房 8,000 元307 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
24分
周遭生活機能
共享單車624m · 步行 8 分範圍內 2 處
超商291m · 步行 4 分範圍內 1 處
公園657m · 步行 8 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。