櫻花博 社區租金行情
桃園市楊梅區 · 楊梅區新農街二段178號 · 截至 2026-06-30
重點：櫻花博(楊梅區)本社區租賃實價 2 筆，月租中位 21,000 元、單價中位 489 元/坪/月,推估投報率 4.1%。
月租中位（約 44.9 坪）
21,000 元
單價中位
489 元/坪
常見單價
469–489 元/坪
本社區樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.1 % / 年
以 楊梅區 買賣單價中位 14.4 萬/坪、本社區租金單價中位 489 元/坪/月估算，約 25 年回本。
各房型月租中位
3房 21,000 元2 筆
本社區租賃成交（2 筆）
2025-09-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.87坪 · 3房 21,000 元469 元/坪 2024-08-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.87坪 · 3房 21,000 元489 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
49分
周遭生活機能
共享單車126m · 步行 2 分範圍內 3 處
超商112m · 步行 1 分範圍內 8 處
超市214m · 步行 3 分範圍內 1 處
銀行989m · 步行 12 分範圍內 1 處
學校199m · 步行 2 分範圍內 2 處
公園110m · 步行 1 分範圍內 2 處
停車場234m · 步行 3 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。