永寧庭園 社區租金行情
桃園市楊梅區 · 楊梅區永寧路56、58、60、62、66等5戶 · 截至 2026-06-30
重點：永寧庭園(楊梅區)周邊租賃實價 16 筆，月租中位 14,100 元、單價中位 522 元/坪/月,推估投報率 4.4%。
月租中位（約 26.2 坪）
14,100 元
單價中位
522 元/坪
常見單價
430–565 元/坪
周邊樣本
16 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.4 % / 年
以 楊梅區 買賣單價中位 14.4 萬/坪、本社區租金單價中位 522 元/坪/月估算，約 23 年回本。
各房型月租中位
2房 13,700 元10 筆3房 17,000 元5 筆
本社區周邊租賃成交（16 筆）
2026-05-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.76坪 · 3房 17,000 元450 元/坪 2026-04-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.22坪 · 2房 13,000 元496 元/坪 2026-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.15坪 · 3房 20,079 元542 元/坪 2025-12-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.76坪 · 3房 17,000 元450 元/坪 2025-12-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.97坪 · 3房 15,000 元430 元/坪 2025-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.22坪 · 2房 14,000 元532 元/坪 2025-03-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.22坪 · 2房 14,100 元539 元/坪 2024-11-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.15坪 · 3房 18,079 元486 元/坪 2024-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.22坪 · 2房 14,000 元532 元/坪 2024-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.22坪 · 2房 13,700 元522 元/坪 2023-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.22坪 · 2房 14,800 元565 元/坪 2023-02-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.22坪 · 2房 13,000 元496 元/坪 2022-03-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.22坪 · 2房 11,000 元420 元/坪 2022-02-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.22坪 · 2房 13,000 元496 元/坪 2021-01-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.23坪 · 2房 10,000 元549 元/坪 2019-02-19 透天厝 · 37.21坪 · 5房 22,000 元592 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
62分
周遭生活機能
公車站144m · 步行 2 分範圍內 11 處
共享單車147m · 步行 2 分範圍內 3 處
超商140m · 步行 2 分範圍內 9 處
超市303m · 步行 4 分範圍內 3 處
銀行502m · 步行 6 分範圍內 6 處
學校416m · 步行 5 分範圍內 2 處
公園288m · 步行 4 分範圍內 3 處
診所801m · 步行 10 分範圍內 3 處
運動中心252m · 步行 3 分範圍內 3 處
停車場328m · 步行 4 分範圍內 5 處
充電站434m · 步行 5 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。