玫瑰村 社區租金行情
桃園市楊梅區 · 楊梅區中山北路一段390巷45弄46號7樓之1 · 截至 2026-06-30
重點：玫瑰村(楊梅區)本社區租賃實價 20 筆，月租中位 10,100 元、單價中位 334 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 30.2 坪）
10,100 元
單價中位
334 元/坪
常見單價
331–529 元/坪
本社區樣本
20 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 楊梅區 買賣單價中位 14.4 萬/坪、本社區租金單價中位 334 元/坪/月估算，約 36 年回本。
各房型月租中位
2房 15,000 元6 筆3房 10,100 元14 筆
本社區租賃成交（20 筆）
2026-06-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.23坪 · 2房 15,000 元496 元/坪 2025-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.23坪 · 2房 16,700 元552 元/坪 2025-02-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.23坪 · 3房 10,000 元331 元/坪 2024-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.23坪 · 3房 10,100 元334 元/坪 2024-07-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.23坪 · 2房 15,000 元496 元/坪 2024-01-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.23坪 · 3房 10,000 元331 元/坪 2023-09-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.23坪 · 3房 10,100 元334 元/坪 2023-08-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.23坪 · 3房 10,100 元334 元/坪 2023-08-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.23坪 · 3房 14,000 元463 元/坪 2023-05-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.23坪 · 2房 16,000 元529 元/坪 2023-02-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.23坪 · 3房 10,000 元331 元/坪 2022-08-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.23坪 · 2房 11,000 元364 元/坪 2022-08-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.23坪 · 3房 10,100 元334 元/坪 2022-06-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.23坪 · 3房 12,000 元397 元/坪 2022-03-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.23坪 · 3房 10,000 元331 元/坪 2021-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.23坪 · 3房 8,100 元268 元/坪 2021-07-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.23坪 · 2房 11,000 元364 元/坪 2021-06-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.23坪 · 3房 10,500 元347 元/坪 2021-03-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.23坪 · 3房 10,000 元331 元/坪 2017-06-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.23坪 · 3房 9,000 元298 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
60分
周遭生活機能
公車站863m · 步行 11 分範圍內 1 處
共享單車180m · 步行 2 分範圍內 2 處
超商190m · 步行 2 分範圍內 18 處
超市432m · 步行 5 分範圍內 1 處
銀行285m · 步行 4 分範圍內 4 處
學校507m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園405m · 步行 5 分範圍內 1 處
醫院189m · 步行 2 分範圍內 2 處
診所897m · 步行 11 分範圍內 2 處
運動中心505m · 步行 6 分範圍內 1 處
停車場143m · 步行 2 分範圍內 4 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。