薪家坡 社區租金行情
桃園市楊梅區 · 楊梅區湖山街9號1樓 · 截至 2026-06-30
重點：薪家坡(楊梅區)周邊租賃實價 64 筆，月租中位 9,400 元、單價中位 393 元/坪/月,推估投報率 3.3%。
月租中位（約 26.5 坪）
9,400 元
單價中位
393 元/坪
常見單價
278–529 元/坪
周邊樣本
64 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.3 % / 年
以 楊梅區 買賣單價中位 14.4 萬/坪、本社區租金單價中位 393 元/坪/月估算，約 31 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 9,500 元2 筆2房 9,000 元28 筆3房 9,500 元34 筆
本社區周邊租賃成交（64 筆）
2026-06-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.5坪 · 3房 15,000 元565 元/坪 2026-06-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.5坪 · 3房 12,500 元473 元/坪 2026-05-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.5坪 · 3房 10,000 元377 元/坪 2026-04-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.51坪 · 3房 9,000 元340 元/坪 2026-03-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.5坪 · 3房 10,000 元377 元/坪 2026-03-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.83坪 · 2房 8,200 元393 元/坪 2026-03-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.5坪 · 3房 13,500 元509 元/坪 2026-02-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.83坪 · 1房 9,500 元456 元/坪 2026-02-25 華廈(10層含以下有電梯) · 21.68坪 · 2房 9,500 元440 元/坪 2026-01-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.14坪 · 3房 11,000 元390 元/坪 2026-01-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.83坪 · 2房 11,400 元549 元/坪 2025-11-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.83坪 · 2房 9,400 元453 元/坪 2025-11-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.83坪 · 2房 9,400 元453 元/坪 2025-10-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.51坪 · 3房 7,400 元278 元/坪 2025-08-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.14坪 · 3房 14,000 元499 元/坪 2025-08-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.82坪 · 2房 6,500 元311 元/坪 2025-08-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.48坪 · 2房 9,200 元347 元/坪 2025-07-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.5坪 · 3房 11,300 元426 元/坪 2025-07-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.5坪 · 3房 15,000 元565 元/坪 2025-06-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.14坪 · 3房 5,300 元188 元/坪 2025-06-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.5坪 · 3房 12,500 元473 元/坪 2025-06-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.83坪 · 2房 9,000 元433 元/坪 2025-05-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.97坪 · 3房 9,500 元354 元/坪 2025-05-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.51坪 · 3房 9,000 元340 元/坪 2025-05-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.5坪 · 3房 10,000 元377 元/坪 2025-03-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.83坪 · 2房 8,000 元383 元/坪 2025-03-21 華廈(10層含以下有電梯) · 20.83坪 · 2房 9,000 元433 元/坪 2025-03-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.83坪 · 2房 9,000 元433 元/坪 2025-03-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.83坪 · 1房 9,500 元456 元/坪 2025-03-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.68坪 · 2房 9,500 元440 元/坪 2025-03-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.83坪 · 2房 9,400 元453 元/坪 2025-01-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.14坪 · 3房 11,000 元390 元/坪 2024-11-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.83坪 · 2房 9,400 元453 元/坪 2024-11-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.83坪 · 2房 10,900 元522 元/坪 2024-11-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.83坪 · 2房 15,000 元721 元/坪 2024-10-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.51坪 · 3房 7,400 元278 元/坪 2024-08-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.82坪 · 2房 6,500 元311 元/坪 2024-08-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.14坪 · 3房 6,000 元215 元/坪 2024-06-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.83坪 · 2房 11,370 元545 元/坪 2024-05-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.51坪 · 3房 9,000 元340 元/坪 2024-05-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.97坪 · 3房 9,500 元354 元/坪 2024-05-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.5坪 · 3房 10,000 元377 元/坪 2024-04-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.5坪 · 3房 9,300 元350 元/坪 2024-03-25 華廈(10層含以下有電梯) · 20.83坪 · 2房 9,000 元433 元/坪 2024-03-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.83坪 · 2房 9,000 元433 元/坪 2024-03-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.83坪 · 2房 11,000 元529 元/坪 2024-01-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.14坪 · 3房 11,000 元390 元/坪 2023-10-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.51坪 · 3房 7,400 元278 元/坪 2023-06-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.97坪 · 3房 15,000 元555 元/坪 2023-05-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.51坪 · 3房 9,000 元340 元/坪 2023-03-26 華廈(10層含以下有電梯) · 20.83坪 · 2房 9,000 元433 元/坪 2023-03-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.83坪 · 2房 9,000 元433 元/坪 2023-01-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.14坪 · 3房 11,000 元390 元/坪 2022-09-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.82坪 · 2房 5,500 元264 元/坪 2022-08-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.83坪 · 2房 11,000 元529 元/坪 2022-05-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.97坪 · 3房 8,500 元314 元/坪 2022-05-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.51坪 · 3房 9,000 元340 元/坪 2022-04-15 華廈(10層含以下有電梯) · 20.83坪 · 2房 8,400 元403 元/坪 2021-09-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.51坪 · 3房 8,000 元301 元/坪 2021-08-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.82坪 · 2房 5,500 元264 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
27分
周遭生活機能
超商937m · 步行 12 分範圍內 1 處
超市49m · 步行 1 分範圍內 3 處
公園21m · 步行 1 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。