謙墅 社區租金行情
桃園市楊梅區 · 楊梅區環南路141巷11弄60號 · 截至 2026-06-20
重點：謙墅(楊梅區)周邊租賃實價 36 筆，月租中位 14,000 元、單價中位 446 元/坪/月,推估投報率 3.7%。
月租中位（約 30.8 坪）
14,000 元
單價中位
446 元/坪
常見單價
324–549 元/坪
周邊樣本
36 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.7 % / 年
以 楊梅區 買賣單價中位 14.4 萬/坪、本社區租金單價中位 446 元/坪/月估算，約 27 年回本。
各房型月租中位
3房 14,000 元35 筆
本社區周邊租賃成交（36 筆）
2026-05-08 華廈(10層含以下有電梯) · 27.47坪 · 3房 14,500 元529 元/坪 2026-04-12 華廈(10層含以下有電梯) · 30.51坪 · 3房 16,800 元552 元/坪 2026-03-30 華廈(10層含以下有電梯) · 30.75坪 · 3房 16,800 元545 元/坪 2026-03-09 華廈(10層含以下有電梯) · 29.62坪 · 3房 11,900 元403 元/坪 2025-11-12 華廈(10層含以下有電梯) · 30.46坪 · 3房 14,000 元460 元/坪 2025-09-12 華廈(10層含以下有電梯) · 30.88坪 · 3房 13,800 元446 元/坪 2025-07-21 華廈(10層含以下有電梯) · 30.9坪 · 3房 11,000 元357 元/坪 2025-06-01 華廈(10層含以下有電梯) · 30.69坪 · 3房 15,000 元489 元/坪 2025-05-28 華廈(10層含以下有電梯) · 27.47坪 · 3房 15,100 元549 元/坪 2025-05-20 華廈(10層含以下有電梯) · 30.74坪 · 3房 14,000 元456 元/坪 2025-04-28 華廈(10層含以下有電梯) · 30.75坪 · 3房 16,800 元545 元/坪 2025-04-01 華廈(10層含以下有電梯) · 30.69坪 · 3房 15,000 元489 元/坪 2025-01-15 華廈(10層含以下有電梯) · 40.33坪 · 0房 17,500 元433 元/坪 2024-12-25 華廈(10層含以下有電梯) · 33.1坪 · 3房 14,000 元423 元/坪 2024-12-05 華廈(10層含以下有電梯) · 30.51坪 · 3房 14,000 元460 元/坪 2024-08-19 華廈(10層含以下有電梯) · 30.88坪 · 3房 13,800 元446 元/坪 2024-07-19 華廈(10層含以下有電梯) · 30.9坪 · 3房 11,000 元357 元/坪 2024-06-07 華廈(10層含以下有電梯) · 30.74坪 · 3房 14,000 元456 元/坪 2024-05-08 華廈(10層含以下有電梯) · 27.47坪 · 3房 15,100 元549 元/坪 2024-03-03 華廈(10層含以下有電梯) · 30.75坪 · 3房 13,500 元440 元/坪 2023-12-29 華廈(10層含以下有電梯) · 30.51坪 · 3房 14,000 元460 元/坪 2023-10-17 華廈(10層含以下有電梯) · 30.88坪 · 3房 13,800 元446 元/坪 2023-09-02 華廈(10層含以下有電梯) · 35.01坪 · 3房 13,800 元393 元/坪 2023-06-08 華廈(10層含以下有電梯) · 30.74坪 · 3房 14,000 元456 元/坪 2023-03-08 華廈(10層含以下有電梯) · 27.47坪 · 3房 15,100 元549 元/坪 2023-03-04 華廈(10層含以下有電梯) · 30.75坪 · 3房 13,500 元440 元/坪 2022-12-22 華廈(10層含以下有電梯) · 30.74坪 · 3房 14,000 元456 元/坪 2022-09-30 華廈(10層含以下有電梯) · 29.62坪 · 3房 13,000 元440 元/坪 2022-07-22 華廈(10層含以下有電梯) · 30.9坪 · 3房 10,000 元324 元/坪 2022-03-13 華廈(10層含以下有電梯) · 30.75坪 · 3房 14,500 元473 元/坪 2021-09-10 華廈(10層含以下有電梯) · 35.29坪 · 3房 13,000 元367 元/坪 2021-07-30 華廈(10層含以下有電梯) · 30.9坪 · 3房 10,000 元324 元/坪 2021-07-30 華廈(10層含以下有電梯) · 30.9坪 · 3房 10,000 元324 元/坪 2020-06-22 華廈(10層含以下有電梯) · 30.9坪 · 3房 10,000 元324 元/坪 2018-08-12 華廈(10層含以下有電梯) · 29.49坪 · 3房 9,000 元304 元/坪 2017-09-18 華廈(10層含以下有電梯) · 29.62坪 · 3房 11,000 元370 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
58分
周遭生活機能
公車站215m · 步行 3 分範圍內 9 處
共享單車331m · 步行 4 分範圍內 3 處
超商115m · 步行 1 分範圍內 7 處
超市244m · 步行 3 分範圍內 2 處
銀行709m · 步行 9 分範圍內 2 處
學校622m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園280m · 步行 4 分範圍內 7 處
運動中心432m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場146m · 步行 2 分範圍內 3 處
充電站622m · 步行 8 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。