金園堡 社區租金行情
桃園市楊梅區 · 楊梅區萬大路115巷9號6樓 · 截至 2026-06-30
重點：金園堡(楊梅區)本社區租賃實價 1 筆，月租中位 6,500 元、單價中位 225 元/坪/月,推估投報率 1.9%。
月租中位（約 28.8 坪）
6,500 元
單價中位
225 元/坪
常見單價
225–225 元/坪
本社區樣本
1 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.9 % / 年
以 楊梅區 買賣單價中位 14.4 萬/坪、本社區租金單價中位 225 元/坪/月估算，約 53 年回本。
各房型月租中位
3房 6,500 元1 筆
本社區租賃成交（1 筆）
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
50分
周遭生活機能
共享單車220m · 步行 3 分範圍內 6 處
超商42m · 步行 1 分範圍內 13 處
超市486m · 步行 6 分範圍內 3 處
銀行584m · 步行 7 分範圍內 2 處
學校345m · 步行 4 分範圍內 3 處
公園348m · 步行 4 分範圍內 5 處
診所413m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場68m · 步行 1 分範圍內 9 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。