鑽石 社區租金行情
桃園市楊梅區 · 楊梅區自立街168號 · 截至 2026-09-20
重點：鑽石(楊梅區)周邊租賃實價 36 筆，月租中位 7,000 元、單價中位 1,200 元/坪/月,推估投報率 9.9%。
月租中位（約 6 坪）
7,000 元
單價中位
1,200 元/坪
常見單價
334–1501 元/坪
周邊樣本
36 筆
租金 × 房價 推估投報率
9.9 % / 年
以 楊梅區 買賣單價中位 14.5 萬/坪、本社區租金單價中位 1,200 元/坪/月估算，約 10 年回本。
各房型月租中位
2房 9,000 元4 筆3房 13,000 元7 筆
本社區周邊租賃成交（36 筆）
2026-08-31 華廈(10層含以下有電梯) · 26.92坪 · 2房 9,000 元334 元/坪 2026-07-16 透天厝 · 5.99坪 · 21房 7,000 元1170 元/坪 2026-07-16 透天厝 · 5.99坪 · 21房 7,000 元1170 元/坪 2026-06-25 透天厝 · 6.05坪 · 21房 6,500 元1074 元/坪 2026-06-25 透天厝 · 6.05坪 · 21房 6,500 元1074 元/坪 2026-06-16 透天厝 · 4坪 · 21房 6,000 元1501 元/坪 2026-06-16 透天厝 · 4坪 · 21房 6,000 元1501 元/坪 2026-06-01 透天厝 · 5坪 · 21房 7,000 元1402 元/坪 2026-06-01 透天厝 · 5坪 · 21房 7,000 元1402 元/坪 2026-05-27 透天厝 · 5坪 · 21房 7,000 元1402 元/坪 2026-05-25 透天厝 · 5坪 · 21房 6,000 元1200 元/坪 2026-04-22 華廈(10層含以下有電梯) · 32.11坪 · 3房 13,000 元403 元/坪 2026-02-28 透天厝 · 5坪 · 21房 7,000 元1402 元/坪 2026-02-04 透天厝 · 5坪 · 21房 6,500 元1299 元/坪 2026-01-01 透天厝 · 5坪 · 21房 6,500 元1299 元/坪 2025-10-31 透天厝 · 5坪 · 21房 6,500 元1299 元/坪 2025-09-01 華廈(10層含以下有電梯) · 26.92坪 · 2房 9,000 元334 元/坪 2025-07-15 透天厝 · 4坪 · 21房 6,000 元1501 元/坪 2025-07-01 透天厝 · 6坪 · 21房 7,000 元1167 元/坪 2025-06-20 店面(店鋪) · 27.04坪 · 0房 54,999 元2033 元/坪 2025-06-17 透天厝 · 5坪 · 21房 6,500 元1299 元/坪 2025-06-16 透天厝 · 5坪 · 21房 7,000 元1402 元/坪 2025-06-16 透天厝 · 4坪 · 21房 6,000 元1501 元/坪 2025-06-15 透天厝 · 4坪 · 21房 6,000 元1501 元/坪 2025-06-14 透天厝 · 6坪 · 21房 7,000 元1167 元/坪 2025-06-14 透天厝 · 4坪 · 21房 6,500 元1626 元/坪 2025-06-14 透天厝 · 5坪 · 21房 7,000 元1402 元/坪 2025-06-13 透天厝 · 6坪 · 21房 7,000 元1167 元/坪 2025-06-08 華廈(10層含以下有電梯) · 32.11坪 · 3房 15,000 元466 元/坪 2025-04-09 華廈(10層含以下有電梯) · 32.11坪 · 3房 13,000 元403 元/坪 2025-03-19 華廈(10層含以下有電梯) · 26.92坪 · 2房 9,000 元334 元/坪 2024-04-18 華廈(10層含以下有電梯) · 32.11坪 · 3房 13,000 元403 元/坪 2024-03-20 華廈(10層含以下有電梯) · 26.92坪 · 2房 9,000 元334 元/坪 2024-02-29 華廈(10層含以下有電梯) · 25.68坪 · 3房 13,000 元506 元/坪 2023-03-15 華廈(10層含以下有電梯) · 25.68坪 · 3房 13,000 元506 元/坪 2021-12-26 華廈(10層含以下有電梯) · 25.68坪 · 3房 14,000 元545 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
71分
周遭生活機能
車站798m · 步行 10 分範圍內 1 處
公車站587m · 步行 7 分範圍內 1 處
共享單車199m · 步行 2 分範圍內 3 處
超商61m · 步行 1 分範圍內 15 處
超市198m · 步行 2 分範圍內 1 處
銀行336m · 步行 4 分範圍內 5 處
學校398m · 步行 5 分範圍內 2 處
公園469m · 步行 6 分範圍內 2 處
醫院448m · 步行 6 分範圍內 2 處
診所654m · 步行 8 分範圍內 2 處
運動中心262m · 步行 3 分範圍內 3 處
停車場397m · 步行 5 分範圍內 6 處
鑽石日照與採光分析
依鑽石座標（北緯 24.9103°、東經 121.1530°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依鑽石經緯度（北緯 24.9103°、東經 121.1530°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。