首選 社區租金行情
桃園市楊梅區 · 楊梅區福羚路232巷41弄1號等 · 截至 2026-06-20
重點：首選(楊梅區)本社區租賃實價 3 筆，月租中位 22,756 元、單價中位 436 元/坪/月,推估投報率 3.6%。
月租中位（約 46 坪）
22,756 元
單價中位
436 元/坪
常見單價
433–499 元/坪
本社區樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.6 % / 年
以 楊梅區 買賣單價中位 14.4 萬/坪、本社區租金單價中位 436 元/坪/月估算，約 28 年回本。
各房型月租中位
4房+ 22,756 元3 筆
本社區租賃成交（3 筆）
2026-01-13 華廈(10層含以下有電梯) · 45.95坪 · 4房 20,000 元436 元/坪 2026-01-07 華廈(10層含以下有電梯) · 52.97坪 · 4房 22,900 元433 元/坪 2024-08-30 華廈(10層含以下有電梯) · 45.58坪 · 4房 22,756 元499 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
47分
周遭生活機能
共享單車219m · 步行 3 分範圍內 5 處
超商383m · 步行 5 分範圍內 8 處
超市448m · 步行 6 分範圍內 2 處
銀行820m · 步行 10 分範圍內 2 處
學校112m · 步行 1 分範圍內 3 處
公園374m · 步行 5 分範圍內 5 處
診所158m · 步行 2 分範圍內 1 處
停車場176m · 步行 2 分範圍內 9 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。