168大樓 社區租金行情
桃園市楊梅區 · 楊梅區梅高路32號 · 截至 2026-05-10
重點：168大樓(楊梅區)周邊租賃實價 4 筆，月租中位 15,500 元、單價中位 1554 元/坪/月,推估投報率 13%。
月租中位（約 38.4 坪）
15,500 元
單價中位
1554 元/坪
常見單價
261–1603 元/坪
周邊樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
13 % / 年
以 楊梅區 買賣單價中位 14.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1554 元/坪/月估算，約 8 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 11,900 元1 筆2房 15,500 元3 筆
本社區周邊租賃成交（4 筆）
2025-11-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.98坪 · 2房 15,500 元1554 元/坪 2025-08-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.98坪 · 2房 16,000 元1603 元/坪 2025-07-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.78坪 · 1房 11,900 元298 元/坪 2025-06-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.38坪 · 2房 10,000 元261 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
68分
周遭生活機能
車站255m · 步行 3 分範圍內 1 處
公車站360m · 步行 5 分範圍內 3 處
共享單車82m · 步行 1 分範圍內 2 處
超商165m · 步行 2 分範圍內 2 處
超市756m · 步行 9 分範圍內 4 處
銀行327m · 步行 4 分範圍內 1 處
學校759m · 步行 9 分範圍內 2 處
公園91m · 步行 1 分範圍內 4 處
診所596m · 步行 7 分範圍內 1 處
運動中心794m · 步行 10 分範圍內 1 處
停車場267m · 步行 3 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。