7星 社區租金行情
桃園市楊梅區 · 楊梅區三民北路93號等7戶 · 截至 2026-05-10
重點：7星(楊梅區)周邊租賃實價 16 筆，月租中位 12,000 元、單價中位 380 元/坪/月,推估投報率 3.2%。
月租中位（約 33.9 坪）
12,000 元
單價中位
380 元/坪
常見單價
294–460 元/坪
周邊樣本
16 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.2 % / 年
以 楊梅區 買賣單價中位 14.3 萬/坪、本社區租金單價中位 380 元/坪/月估算，約 31 年回本。
各房型月租中位
2房 11,000 元4 筆3房 12,655 元12 筆
本社區周邊租賃成交（16 筆）
2026-04-18 華廈(10層含以下有電梯) · 34.17坪 · 3房 13,000 元380 元/坪 2025-12-15 華廈(10層含以下有電梯) · 33.77坪 · 3房 15,500 元460 元/坪 2025-12-10 華廈(10層含以下有電梯) · 33.94坪 · 3房 12,500 元367 元/坪 2025-11-26 華廈(10層含以下有電梯) · 25.21坪 · 2房 12,000 元476 元/坪 2025-10-07 華廈(10層含以下有電梯) · 46.46坪 · 3房 17,500 元377 元/坪 2025-07-01 華廈(10層含以下有電梯) · 33.94坪 · 3房 13,700 元403 元/坪 2025-05-06 華廈(10層含以下有電梯) · 34.17坪 · 3房 13,000 元380 元/坪 2024-12-09 華廈(10層含以下有電梯) · 33.94坪 · 3房 12,000 元354 元/坪 2024-11-15 華廈(10層含以下有電梯) · 25.21坪 · 2房 11,000 元436 元/坪 2024-11-11 華廈(10層含以下有電梯) · 33.77坪 · 3房 12,655 元374 元/坪 2024-05-01 華廈(10層含以下有電梯) · 34.17坪 · 3房 12,000 元350 元/坪 2023-11-17 華廈(10層含以下有電梯) · 25.21坪 · 2房 11,000 元436 元/坪 2022-11-18 華廈(10層含以下有電梯) · 25.21坪 · 2房 11,000 元436 元/坪 2022-05-13 華廈(10層含以下有電梯) · 34.17坪 · 3房 10,000 元294 元/坪 2021-05-07 華廈(10層含以下有電梯) · 34.17坪 · 3房 10,000 元294 元/坪 2020-05-01 華廈(10層含以下有電梯) · 34.17坪 · 3房 10,000 元294 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
49分
周遭生活機能
共享單車169m · 步行 2 分範圍內 2 處
超商99m · 步行 1 分範圍內 7 處
超市172m · 步行 2 分範圍內 1 處
學校207m · 步行 3 分範圍內 1 處
公園172m · 步行 2 分範圍內 1 處
停車場183m · 步行 2 分範圍內 4 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。