中正國際大樓 社區租金行情
桃園市蘆竹區 · 蘆竹區南崁路二段66號 · 截至 2026-05-10
重點：中正國際大樓(蘆竹區)本社區租賃實價 6 筆，月租中位 85,000 元、單價中位 374 元/坪/月,推估投報率 2%。
月租中位（約 225.8 坪）
85,000 元
單價中位
374 元/坪
常見單價
208–440 元/坪
本社區樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
2 % / 年
以 蘆竹區 買賣單價中位 22.1 萬/坪、本社區租金單價中位 374 元/坪/月估算，約 49 年回本。
本社區租賃成交（6 筆）
2022-04-28 廠辦 · 238.1坪 · 0房 85,000 元357 元/坪 2021-07-03 廠辦 · 236.2坪 · 0房 88,000 元374 元/坪 2017-09-01 辦公商業大樓 · 203.34坪 · 0房 75,000 元370 元/坪 2017-08-04 辦公商業大樓 · 181.45坪 · 0房 80,000 元440 元/坪 2016-11-18 辦公商業大樓 · 225.82坪 · 0房 93,450 元413 元/坪 2015-06-17 辦公商業大樓 · 158坪 · 0房 32,500 元208 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
32分
周遭生活機能
共享單車46m · 步行 1 分範圍內 3 處
超商14m · 步行 1 分範圍內 5 處
銀行15m · 步行 1 分範圍內 1 處
公園438m · 步行 5 分範圍內 3 處
停車場721m · 步行 9 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。