五福精品華廈 社區租金行情
桃園市蘆竹區 · 蘆竹區南崁路348巷13-2號 · 截至 2026-05-10
重點：五福精品華廈(蘆竹區)周邊租賃實價 7 筆，月租中位 25,000 元、單價中位 430 元/坪/月,推估投報率 2.3%。
月租中位（約 64.5 坪）
25,000 元
單價中位
430 元/坪
常見單價
340–516 元/坪
周邊樣本
7 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.3 % / 年
以 蘆竹區 買賣單價中位 22.1 萬/坪、本社區租金單價中位 430 元/坪/月估算，約 43 年回本。
各房型月租中位
3房 25,000 元1 筆4房+ 28,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（7 筆）
2025-12-29 其他 · 559.89坪 · 21房 250,000 元446 元/坪 2023-05-25 辦公商業大樓 · 211.5坪 · 0房 90,000 元426 元/坪 2021-07-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 65.17坪 · 4房 28,000 元430 元/坪 2020-03-15 辦公商業大樓 · 51.86坪 · 4房 20,000 元387 元/坪 2017-04-27 辦公商業大樓 · 37.83坪 · 0房 19,500 元516 元/坪 2016-09-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 64.52坪 · 5房 22,000 元340 元/坪 2015-04-21 辦公商業大樓 · 51.86坪 · 3房 25,000 元483 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
59分
周遭生活機能
共享單車210m · 步行 3 分範圍內 9 處
超商132m · 步行 2 分範圍內 22 處
超市330m · 步行 4 分範圍內 5 處
銀行105m · 步行 1 分範圍內 6 處
學校373m · 步行 5 分範圍內 2 處
公園146m · 步行 2 分範圍內 8 處
診所192m · 步行 2 分範圍內 3 處
運動中心294m · 步行 4 分範圍內 1 處
停車場188m · 步行 2 分範圍內 5 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。