五福雅居小品 社區租金行情
桃園市蘆竹區 · 蘆竹區五福路102號4樓(主委) · 截至 2026-05-10
重點：五福雅居小品(蘆竹區)周邊租賃實價 3 筆，月租中位 28,000 元、單價中位 638 元/坪/月,推估投報率 3.5%。
月租中位（約 48.9 坪）
28,000 元
單價中位
638 元/坪
常見單價
602–1088 元/坪
周邊樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 蘆竹區 買賣單價中位 22.1 萬/坪、本社區租金單價中位 638 元/坪/月估算，約 29 年回本。
各房型月租中位
3房 28,000 元2 筆4房+ 60,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（3 筆）
2026-01-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.9坪 · 3房 28,000 元638 元/坪 2025-08-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.89坪 · 3房 26,000 元602 元/坪 2024-02-24 華廈(10層含以下有電梯) · 55.12坪 · 4房 60,000 元1088 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
61分
周遭生活機能
共享單車80m · 步行 1 分範圍內 10 處
超商185m · 步行 2 分範圍內 20 處
超市166m · 步行 2 分範圍內 4 處
銀行211m · 步行 3 分範圍內 1 處
學校357m · 步行 4 分範圍內 1 處
公園70m · 步行 1 分範圍內 15 處
診所393m · 步行 5 分範圍內 3 處
運動中心74m · 步行 1 分範圍內 1 處
停車場130m · 步行 2 分範圍內 5 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。