光明 社區租金行情
桃園市蘆竹區 · 蘆竹區南竹路一褖139號等4戶 · 截至 2026-09-30
重點：光明(蘆竹區)周邊租賃實價 2 筆，月租中位 10,000 元、單價中位 317 元/坪/月,推估投報率 1.7%。
月租中位（約 31.4 坪）
10,000 元
單價中位
317 元/坪
常見單價
317–317 元/坪
周邊樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.7 % / 年
以 蘆竹區 買賣單價中位 22.4 萬/坪、本社區租金單價中位 317 元/坪/月估算，約 59 年回本。
各房型月租中位
3房 10,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（2 筆）
2026-06-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.44坪 · 3房 10,000 元317 元/坪 2026-06-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.44坪 · 3房 10,000 元317 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
61分
周遭生活機能
共享單車174m · 步行 2 分範圍內 12 處
超商49m · 步行 1 分範圍內 19 處
超市200m · 步行 3 分範圍內 4 處
銀行134m · 步行 2 分範圍內 7 處
學校391m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園189m · 步行 2 分範圍內 10 處
診所140m · 步行 2 分範圍內 3 處
運動中心320m · 步行 4 分範圍內 1 處
停車場256m · 步行 3 分範圍內 4 處
光明日照與採光分析
依光明座標（北緯 25.0485°、東經 121.2932°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依光明經緯度（北緯 25.0485°、東經 121.2932°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。