天哲 社區租金行情
桃園市蘆竹區 · 蘆竹區中興六街77號 · 截至 2026-06-20
重點：天哲(蘆竹區)周邊租賃實價 35 筆，月租中位 18,500 元、單價中位 493 元/坪/月,推估投報率 2.7%。
月租中位（約 41.3 坪）
18,500 元
單價中位
493 元/坪
常見單價
307–678 元/坪
周邊樣本
35 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.7 % / 年
以 蘆竹區 買賣單價中位 22.2 萬/坪、本社區租金單價中位 493 元/坪/月估算，約 38 年回本。
各房型月租中位
2房 18,500 元19 筆3房 15,200 元10 筆4房+ 30,000 元4 筆
本社區周邊租賃成交（35 筆）
2026-06-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.31坪 · 3房 13,000 元324 元/坪 2026-01-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.54坪 · 4房 23,000 元380 元/坪 2025-09-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.45坪 · 2房 21,000 元575 元/坪 2025-08-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.08坪 · 2房 18,500 元529 元/坪 2025-08-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.08坪 · 2房 18,500 元529 元/坪 2025-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.57坪 · 2房 18,000 元678 元/坪 2025-06-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.31坪 · 3房 13,000 元324 元/坪 2025-05-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.45坪 · 2房 18,000 元493 元/坪 2025-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.08坪 · 2房 18,500 元529 元/坪 2025-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.52坪 · 2房 20,500 元493 元/坪 2025-03-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.43坪 · 2房 18,900 元532 元/坪 2025-02-23 店面(店鋪) · 45.22坪 · 0房 30,000 元664 元/坪 2025-01-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.54坪 · 4房 26,000 元463 元/坪 2024-12-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.54坪 · 4房 30,000 元496 元/坪 2024-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.34坪 · 2房 17,236 元417 元/坪 2024-06-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.31坪 · 3房 12,100 元245 元/坪 2024-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.08坪 · 2房 18,500 元615 元/坪 2024-04-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.52坪 · 2房 20,500 元493 元/坪 2024-04-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.52坪 · 2房 20,500 元493 元/坪 2024-04-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.33坪 · 2房 17,000 元483 元/坪 2024-04-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.43坪 · 2房 21,500 元780 元/坪 2024-03-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.11坪 · 2房 21,000 元678 元/坪 2024-03-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.7坪 · 0房 22,000 元694 元/坪 2024-03-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.61坪 · 3房 22,000 元443 元/坪 2024-02-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.5坪 · 3房 25,000 元562 元/坪 2023-11-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.54坪 · 4房 30,000 元496 元/坪 2023-10-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.82坪 · 2房 15,000 元407 元/坪 2023-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.31坪 · 3房 15,000 元304 元/坪 2023-07-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.27坪 · 3房 17,500 元307 元/坪 2023-04-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.52坪 · 2房 20,500 元493 元/坪 2022-09-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.08坪 · 2房 20,000 元767 元/坪 2022-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.53坪 · 3房 15,200 元307 元/坪 2022-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.57坪 · 3房 15,000 元390 元/坪 2021-11-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.08坪 · 2房 17,000 元651 元/坪 2016-12-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.87坪 · 3房 17,000 元436 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
38分
周遭生活機能
共享單車94m · 步行 1 分範圍內 5 處
超商155m · 步行 2 分範圍內 9 處
超市746m · 步行 9 分範圍內 1 處
學校734m · 步行 9 分範圍內 3 處
公園179m · 步行 2 分範圍內 7 處
運動中心699m · 步行 9 分範圍內 2 處
停車場723m · 步行 9 分範圍內 1 處
充電站793m · 步行 10 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。