天馥 社區租金行情
桃園市蘆竹區 · 蘆竹區大興一街156號 · 截至 2026-06-20
重點：天馥(蘆竹區)周邊租賃實價 12 筆，月租中位 17,000 元、單價中位 519 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 38.9 坪）
17,000 元
單價中位
519 元/坪
常見單價
387–704 元/坪
周邊樣本
12 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 蘆竹區 買賣單價中位 22.2 萬/坪、本社區租金單價中位 519 元/坪/月估算，約 36 年回本。
各房型月租中位
2房 16,000 元9 筆3房 25,500 元3 筆
本社區周邊租賃成交（12 筆）
2025-12-16 華廈(10層含以下有電梯) · 39.18坪 · 2房 16,000 元410 元/坪 2025-09-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.23坪 · 2房 19,500 元496 元/坪 2025-09-01 華廈(10層含以下有電梯) · 38.86坪 · 2房 17,000 元519 元/坪 2025-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.8坪 · 3房 25,500 元625 元/坪 2025-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.92坪 · 3房 26,000 元704 元/坪 2024-12-13 華廈(10層含以下有電梯) · 39.18坪 · 2房 16,000 元410 元/坪 2024-09-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.23坪 · 2房 22,500 元645 元/坪 2024-05-09 華廈(10層含以下有電梯) · 38.86坪 · 2房 15,000 元539 元/坪 2023-05-25 華廈(10層含以下有電梯) · 38.86坪 · 2房 15,000 元387 元/坪 2022-06-06 華廈(10層含以下有電梯) · 38.86坪 · 2房 15,000 元387 元/坪 2017-11-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.17坪 · 3房 18,000 元777 元/坪 2016-03-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.77坪 · 2房 15,000 元502 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
43分
周遭生活機能
共享單車190m · 步行 2 分範圍內 5 處
超商174m · 步行 2 分範圍內 9 處
超市521m · 步行 7 分範圍內 1 處
學校656m · 步行 8 分範圍內 3 處
公園101m · 步行 1 分範圍內 9 處
運動中心663m · 步行 8 分範圍內 2 處
停車場500m · 步行 6 分範圍內 1 處
充電站733m · 步行 9 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。