徐公館 社區租金行情
桃園市蘆竹區 · 蘆竹區南順七街2巷12號等 · 截至 2026-09-20
重點：徐公館(蘆竹區)周邊租賃實價 31 筆，月租中位 13,000 元、單價中位 549 元/坪/月,推估投報率 2.9%。
月租中位（約 19.1 坪）
13,000 元
單價中位
549 元/坪
常見單價
420–688 元/坪
周邊樣本
31 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 蘆竹區 買賣單價中位 22.4 萬/坪、本社區租金單價中位 549 元/坪/月估算，約 34 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 12,100 元18 筆2房 13,000 元3 筆3房 19,900 元9 筆
本社區周邊租賃成交（31 筆）
2026-06-29 華廈(10層含以下有電梯) · 19.06坪 · 1房 19,500 元1021 元/坪 2026-06-29 華廈(10層含以下有電梯) · 19.06坪 · 1房 19,500 元1021 元/坪 2026-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 19.06坪 · 1房 8,000 元420 元/坪 2026-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 19.06坪 · 1房 8,000 元420 元/坪 2026-05-25 華廈(10層含以下有電梯) · 19.27坪 · 1房 12,551 元651 元/坪 2026-04-23 華廈(10層含以下有電梯) · 19.08坪 · 1房 13,100 元688 元/坪 2026-02-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.89坪 · 3房 19,900 元476 元/坪 2026-01-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.89坪 · 3房 20,500 元489 元/坪 2025-09-24 華廈(10層含以下有電梯) · 30.25坪 · 2房 13,500 元549 元/坪 2025-08-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.45坪 · 3房 23,000 元542 元/坪 2025-06-26 華廈(10層含以下有電梯) · 19.27坪 · 1房 12,551 元651 元/坪 2025-05-14 華廈(10層含以下有電梯) · 19.08坪 · 1房 12,100 元635 元/坪 2025-03-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.89坪 · 3房 19,500 元466 元/坪 2025-02-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.89坪 · 3房 22,900 元545 元/坪 2024-08-23 華廈(10層含以下有電梯) · 30.25坪 · 2房 13,000 元549 元/坪 2024-06-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.3坪 · 3房 27,542 元559 元/坪 2024-05-14 華廈(10層含以下有電梯) · 19.08坪 · 1房 12,100 元635 元/坪 2023-09-20 華廈(10層含以下有電梯) · 30.25坪 · 2房 13,000 元549 元/坪 2023-07-08 華廈(10層含以下有電梯) · 19.06坪 · 1房 8,000 元420 元/坪 2023-05-10 華廈(10層含以下有電梯) · 19.08坪 · 0房 12,100 元635 元/坪 2022-12-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.9坪 · 3房 15,000 元357 元/坪 2022-07-07 華廈(10層含以下有電梯) · 19.06坪 · 1房 8,000 元420 元/坪 2021-12-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.9坪 · 3房 15,000 元357 元/坪 2021-07-07 華廈(10層含以下有電梯) · 19.06坪 · 1房 8,000 元420 元/坪 2020-11-06 華廈(10層含以下有電梯) · 19.06坪 · 1房 13,000 元681 元/坪 2020-08-19 華廈(10層含以下有電梯) · 19.06坪 · 1房 13,000 元681 元/坪 2020-06-09 套房(1房1廳1衛) · 19.06坪 · 1房 8,000 元420 元/坪 2019-07-29 華廈(10層含以下有電梯) · 19.06坪 · 1房 14,000 元734 元/坪 2018-06-30 華廈(10層含以下有電梯) · 19.06坪 · 1房 11,500 元602 元/坪 2018-06-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.04坪 · 3房 18,000 元430 元/坪 2017-10-15 華廈(10層含以下有電梯) · 19.06坪 · 1房 10,000 元526 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
56分
周遭生活機能
共享單車60m · 步行 1 分範圍內 9 處
超商73m · 步行 1 分範圍內 27 處
超市173m · 步行 2 分範圍內 5 處
銀行551m · 步行 7 分範圍內 14 處
學校251m · 步行 3 分範圍內 3 處
公園65m · 步行 1 分範圍內 11 處
診所61m · 步行 1 分範圍內 5 處
停車場436m · 步行 5 分範圍內 3 處
徐公館日照與採光分析
依徐公館座標（北緯 25.0389°、東經 121.2909°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依徐公館經緯度（北緯 25.0389°、東經 121.2909°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。