悅山莊 社區租金行情
桃園市蘆竹區 · 蘆竹區中山北街16巷15號 · 截至 2026-06-30
重點：悅山莊(蘆竹區)周邊租賃實價 21 筆，月租中位 22,300 元、單價中位 585 元/坪/月,推估投報率 3.2%。
月租中位（約 41 坪）
22,300 元
單價中位
585 元/坪
常見單價
529–793 元/坪
周邊樣本
21 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.2 % / 年
以 蘆竹區 買賣單價中位 22.2 萬/坪、本社區租金單價中位 585 元/坪/月估算，約 32 年回本。
各房型月租中位
2房 19,800 元10 筆3房 25,000 元8 筆4房+ 30,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（21 筆）
2026-06-29 店面(店鋪) · 45.36坪 · 0房 40,398 元889 元/坪 2026-04-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.11坪 · 2房 24,000 元585 元/坪 2025-12-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.25坪 · 3房 27,000 元612 元/坪 2025-10-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.5坪 · 4房 30,000 元552 元/坪 2025-10-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.5坪 · 3房 26,800 元582 元/坪 2025-09-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.58坪 · 2房 15,000 元585 元/坪 2025-09-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.34坪 · 2房 19,800 元674 元/坪 2025-06-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.99坪 · 2房 20,000 元489 元/坪 2025-06-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.47坪 · 2房 15,000 元612 元/坪 2025-05-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.99坪 · 3房 22,300 元588 元/坪 2024-10-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.5坪 · 4房 30,000 元552 元/坪 2024-09-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.34坪 · 2房 20,300 元793 元/坪 2024-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.5坪 · 3房 26,800 元582 元/坪 2024-07-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.99坪 · 2房 20,000 元489 元/坪 2024-06-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.99坪 · 3房 22,300 元588 元/坪 2024-03-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.05坪 · 3房 23,495 元532 元/坪 2023-10-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.34坪 · 2房 17,300 元588 元/坪 2022-11-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.39坪 · 3房 25,000 元747 元/坪 2017-11-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.34坪 · 2房 15,500 元529 元/坪 2016-06-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.89坪 · 2房 15,500 元536 元/坪 2015-09-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.41坪 · 3房 18,500 元863 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
53分
周遭生活機能
共享單車131m · 步行 2 分範圍內 4 處
超商116m · 步行 1 分範圍內 14 處
超市236m · 步行 3 分範圍內 2 處
銀行884m · 步行 11 分範圍內 2 處
學校648m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園195m · 步行 2 分範圍內 7 處
診所109m · 步行 1 分範圍內 1 處
運動中心775m · 步行 10 分範圍內 1 處
停車場582m · 步行 7 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。