新業 社區租金行情
桃園市蘆竹區 · 蘆竹區南竹路一段98巷18號等5戶 · 截至 2026-06-20
重點：新業(蘆竹區)周邊租賃實價 6 筆，月租中位 20,600 元、單價中位 522 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 39.5 坪）
20,600 元
單價中位
522 元/坪
常見單價
483–562 元/坪
周邊樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 蘆竹區 買賣單價中位 22.2 萬/坪、本社區租金單價中位 522 元/坪/月估算，約 35 年回本。
各房型月租中位
3房 21,000 元2 筆4房+ 20,600 元4 筆
本社區周邊租賃成交（6 筆）
2025-09-16 華廈(10層含以下有電梯) · 39.52坪 · 4房 22,100 元559 元/坪 2024-07-22 華廈(10層含以下有電梯) · 39.52坪 · 4房 20,600 元522 元/坪 2023-09-13 華廈(10層含以下有電梯) · 39.52坪 · 4房 20,600 元522 元/坪 2022-09-22 華廈(10層含以下有電梯) · 39.52坪 · 4房 20,600 元522 元/坪 2021-06-15 華廈(10層含以下有電梯) · 37.37坪 · 3房 21,000 元562 元/坪 2018-07-23 華廈(10層含以下有電梯) · 37.37坪 · 3房 18,000 元483 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
59分
周遭生活機能
共享單車196m · 步行 2 分範圍內 9 處
超商113m · 步行 1 分範圍內 19 處
超市306m · 步行 4 分範圍內 3 處
銀行48m · 步行 1 分範圍內 12 處
學校142m · 步行 2 分範圍內 2 處
公園233m · 步行 3 分範圍內 10 處
診所48m · 步行 1 分範圍內 6 處
運動中心770m · 步行 10 分範圍內 1 處
停車場163m · 步行 2 分範圍內 6 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。