沐夏館 社區租金行情
桃園市蘆竹區 · 蘆竹區南順四街50號1樓之1(管理中心) · 截至 2026-06-30
重點：沐夏館(蘆竹區)周邊租賃實價 24 筆，月租中位 27,000 元、單價中位 516 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 47.9 坪）
27,000 元
單價中位
516 元/坪
常見單價
383–797 元/坪
周邊樣本
24 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 蘆竹區 買賣單價中位 22.2 萬/坪、本社區租金單價中位 516 元/坪/月估算，約 36 年回本。
各房型月租中位
3房 22,000 元14 筆4房+ 30,000 元7 筆
本社區周邊租賃成交（24 筆）
2026-06-15 華廈(10層含以下有電梯) · 35.52坪 · 3房 20,000 元562 元/坪 2026-06-11 華廈(10層含以下有電梯) · 36.92坪 · 3房 20,000 元542 元/坪 2025-11-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.54坪 · 3房 25,081 元516 元/坪 2025-10-08 華廈(10層含以下有電梯) · 61.85坪 · 4房 27,000 元436 元/坪 2025-08-03 華廈(10層含以下有電梯) · 46.92坪 · 3房 24,000 元512 元/坪 2025-07-01 華廈(10層含以下有電梯) · 47.89坪 · 3房 27,800 元582 元/坪 2025-07-01 華廈(10層含以下有電梯) · 60.24坪 · 4房 17,233 元288 元/坪 2024-07-29 華廈(10層含以下有電梯) · 47.89坪 · 3房 27,800 元582 元/坪 2024-07-01 華廈(10層含以下有電梯) · 60.24坪 · 4房 17,233 元288 元/坪 2024-05-07 華廈(10層含以下有電梯) · 46.92坪 · 3房 18,000 元383 元/坪 2023-05-15 華廈(10層含以下有電梯) · 46.92坪 · 3房 18,000 元383 元/坪 2022-04-22 華廈(10層含以下有電梯) · 37.22坪 · 3房 18,000 元483 元/坪 2021-09-25 華廈(10層含以下有電梯) · 37.22坪 · 3房 18,000 元483 元/坪 2021-04-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.69坪 · 4房 40,000 元638 元/坪 2020-09-25 華廈(10層含以下有電梯) · 37.22坪 · 3房 18,000 元483 元/坪 2020-07-27 店面(店鋪) · 26.23坪 · 0房 32,000 元1220 元/坪 2020-05-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 65.43坪 · 4房 40,000 元612 元/坪 2020-02-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.08坪 · 3房 22,000 元456 元/坪 2019-12-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.37坪 · 4房 30,000 元506 元/坪 2019-10-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 63.63坪 · 3房 29,000 元456 元/坪 2018-05-25 店面(店鋪) · 46.6坪 · 0房 37,171 元797 元/坪 2016-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.19坪 · 3房 40,895 元658 元/坪 2015-06-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.31坪 · 4房 45,000 元1312 元/坪 2015-01-05 店面(店鋪) · 49.6坪 · 0房 34,200 元691 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
52分
周遭生活機能
共享單車114m · 步行 1 分範圍內 5 處
超商40m · 步行 1 分範圍內 16 處
超市407m · 步行 5 分範圍內 3 處
銀行682m · 步行 9 分範圍內 5 處
學校391m · 步行 5 分範圍內 3 處
公園90m · 步行 1 分範圍內 9 處
診所84m · 步行 1 分範圍內 4 處
停車場698m · 步行 9 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。