海涵 社區租金行情
桃園市蘆竹區 · 蘆竹區光明路二段14號 · 截至 2026-09-20
重點：海涵(蘆竹區)周邊租賃實價 7 筆，月租中位 24,000 元、單價中位 668 元/坪/月,推估投報率 3.6%。
月租中位（約 35.9 坪）
24,000 元
單價中位
668 元/坪
常見單價
453–823 元/坪
周邊樣本
7 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.6 % / 年
以 蘆竹區 買賣單價中位 22.4 萬/坪、本社區租金單價中位 668 元/坪/月估算，約 28 年回本。
各房型月租中位
2房 15,000 元3 筆3房 25,000 元4 筆
本社區周邊租賃成交（7 筆）
2026-05-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.69坪 · 3房 27,007 元694 元/坪 2026-01-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.93坪 · 3房 24,000 元668 元/坪 2025-05-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.69坪 · 3房 25,000 元549 元/坪 2025-03-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.14坪 · 2房 15,000 元453 元/坪 2025-02-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.93坪 · 3房 24,000 元668 元/坪 2024-12-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.82坪 · 2房 27,000 元823 元/坪 2024-11-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.14坪 · 2房 15,000 元453 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
56分
周遭生活機能
共享單車153m · 步行 2 分範圍內 7 處
超商128m · 步行 2 分範圍內 15 處
超市539m · 步行 7 分範圍內 3 處
銀行217m · 步行 3 分範圍內 12 處
學校126m · 步行 2 分範圍內 2 處
公園259m · 步行 3 分範圍內 11 處
診所214m · 步行 3 分範圍內 6 處
運動中心688m · 步行 9 分範圍內 1 處
停車場158m · 步行 2 分範圍內 5 處
海涵日照與採光分析
依海涵座標（北緯 25.0479°、東經 121.2886°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依海涵經緯度（北緯 25.0479°、東經 121.2886°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。