蔡志宏 社區租金行情
桃園市蘆竹區 · 蘆竹區榮興路21巷161弄11號 · 截至 2026-06-30
重點：蔡志宏(蘆竹區)周邊租賃實價 17 筆，月租中位 17,000 元、單價中位 955 元/坪/月,推估投報率 5.2%。
月租中位（約 16.8 坪）
17,000 元
單價中位
955 元/坪
常見單價
833–1312 元/坪
周邊樣本
17 筆
租金 × 房價 推估投報率
5.2 % / 年
以 蘆竹區 買賣單價中位 22.2 萬/坪、本社區租金單價中位 955 元/坪/月估算，約 19 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 16,000 元11 筆2房 28,500 元4 筆
本社區周邊租賃成交（17 筆）
2025-12-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.75坪 · 1房 16,000 元955 元/坪 2025-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.75坪 · 1房 17,000 元1015 元/坪 2025-04-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.75坪 · 1房 17,000 元1015 元/坪 2024-12-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.75坪 · 1房 16,000 元955 元/坪 2024-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.75坪 · 1房 17,000 元1015 元/坪 2024-05-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.75坪 · 1房 16,000 元955 元/坪 2024-05-04 店面(店鋪) · 58.92坪 · 0房 85,000 元1441 元/坪 2024-04-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.16坪 · 2房 28,500 元833 元/坪 2024-04-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.75坪 · 1房 16,000 元955 元/坪 2023-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.75坪 · 1房 16,000 元955 元/坪 2023-05-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.25坪 · 2房 27,000 元863 元/坪 2023-05-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.16坪 · 2房 28,500 元833 元/坪 2023-03-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.75坪 · 1房 16,000 元955 元/坪 2022-08-19 套房(1房1廳1衛) · 16.75坪 · 1房 16,000 元955 元/坪 2021-12-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.75坪 · 2房 22,000 元1312 元/坪 2021-04-11 套房(1房1廳1衛) · 16.75坪 · 1房 18,000 元1074 元/坪 2018-05-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 98.41坪 · 5房 38,000 元387 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
57分
周遭生活機能
共享單車51m · 步行 1 分範圍內 10 處
超商82m · 步行 1 分範圍內 22 處
超市225m · 步行 3 分範圍內 3 處
銀行256m · 步行 3 分範圍內 17 處
學校291m · 步行 4 分範圍內 4 處
公園185m · 步行 2 分範圍內 12 處
診所327m · 步行 4 分範圍內 8 處
停車場119m · 步行 1 分範圍內 4 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。