乾隆二期 社區租金行情
桃園市觀音區 · 觀音區樂群街16巷41號3樓等 · 截至 2026-05-10
重點：乾隆二期(觀音區)周邊租賃實價 29 筆，月租中位 12,000 元、單價中位 582 元/坪/月,推估投報率 4%。
月租中位（約 25.8 坪）
12,000 元
單價中位
582 元/坪
常見單價
56–764 元/坪
周邊樣本
29 筆
租金 × 房價 推估投報率
4 % / 年
以 觀音區 買賣單價中位 17.6 萬/坪、本社區租金單價中位 582 元/坪/月估算，約 25 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 7,500 元1 筆2房 12,000 元8 筆3房 15,800 元11 筆
本社區周邊租賃成交（29 筆）
2026-05-01 華廈(10層含以下有電梯) · 116.1坪 · 20房 6,300 元53 元/坪 2026-05-01 華廈(10層含以下有電梯) · 23.56坪 · 3房 6,800 元288 元/坪 2026-04-30 華廈(10層含以下有電梯) · 25.83坪 · 3房 16,000 元618 元/坪 2026-04-29 華廈(10層含以下有電梯) · 116.1坪 · 20房 6,500 元56 元/坪 2026-04-28 華廈(10層含以下有電梯) · 112.49坪 · 20房 6,500 元56 元/坪 2026-04-27 華廈(10層含以下有電梯) · 112.49坪 · 20房 6,300 元56 元/坪 2026-04-10 華廈(10層含以下有電梯) · 112.49坪 · 20房 6,300 元56 元/坪 2026-04-07 華廈(10層含以下有電梯) · 116.1坪 · 20房 6,300 元53 元/坪 2026-03-28 華廈(10層含以下有電梯) · 112.49坪 · 20房 6,500 元56 元/坪 2026-03-18 華廈(10層含以下有電梯) · 23.56坪 · 3房 7,000 元298 元/坪 2026-03-16 華廈(10層含以下有電梯) · 15.74坪 · 2房 12,000 元764 元/坪 2026-02-24 華廈(10層含以下有電梯) · 116.1坪 · 20房 6,500 元56 元/坪 2025-11-18 華廈(10層含以下有電梯) · 25.83坪 · 3房 12,800 元496 元/坪 2025-10-29 華廈(10層含以下有電梯) · 25.83坪 · 3房 16,000 元618 元/坪 2025-10-27 華廈(10層含以下有電梯) · 22.99坪 · 2房 14,000 元608 元/坪 2025-10-21 華廈(10層含以下有電梯) · 7.75坪 · 2房 5,500 元711 元/坪 2025-09-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.99坪 · 2房 14,600 元635 元/坪 2025-03-29 華廈(10層含以下有電梯) · 9.45坪 · 1房 7,500 元793 元/坪 2025-01-10 華廈(10層含以下有電梯) · 15.75坪 · 2房 7,500 元476 元/坪 2024-11-12 華廈(10層含以下有電梯) · 22.99坪 · 2房 14,000 元608 元/坪 2024-10-21 華廈(10層含以下有電梯) · 15.74坪 · 2房 12,000 元764 元/坪 2024-10-15 華廈(10層含以下有電梯) · 25.83坪 · 3房 16,000 元618 元/坪 2024-06-20 華廈(10層含以下有電梯) · 25.83坪 · 3房 15,800 元612 元/坪 2024-05-22 華廈(10層含以下有電梯) · 15.74坪 · 2房 12,000 元764 元/坪 2024-03-28 華廈(10層含以下有電梯) · 25.83坪 · 3房 15,000 元582 元/坪 2023-07-24 華廈(10層含以下有電梯) · 25.83坪 · 3房 15,000 元582 元/坪 2023-06-07 透天厝 · 60.08坪 · 10房 50,000 元833 元/坪 2023-04-28 華廈(10層含以下有電梯) · 25.83坪 · 3房 15,800 元612 元/坪 2022-12-10 透天厝 · 50.95坪 · 3房 18,000 元354 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
37分
周遭生活機能
共享單車235m · 步行 3 分範圍內 1 處
超商92m · 步行 1 分範圍內 10 處
超市429m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園176m · 步行 2 分範圍內 1 處
停車場87m · 步行 1 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。