傳家寶第十六期 社區租金行情
桃園市觀音區 · 觀音區中央一街60號等 · 截至 2026-05-10
重點：傳家寶第十六期(觀音區)周邊租賃實價 3 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 274 元/坪/月,推估投報率 1.9%。
月租中位（約 58.6 坪）
15,000 元
單價中位
274 元/坪
常見單價
255–331 元/坪
周邊樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.9 % / 年
以 觀音區 買賣單價中位 17.6 萬/坪、本社區租金單價中位 274 元/坪/月估算，約 54 年回本。
各房型月租中位
2房 12,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（3 筆）
2020-08-18 透天厝 · 36.19坪 · 2房 12,000 元331 元/坪 2017-04-21 透天厝 · 58.6坪 · 5房 15,000 元255 元/坪 2016-08-17 透天厝 · 58.6坪 · 5房 16,000 元274 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
29分
周遭生活機能
共享單車190m · 步行 2 分範圍內 1 處
超商19m · 步行 1 分範圍內 1 處
學校801m · 步行 10 分範圍內 1 處
公園167m · 步行 2 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。