勝利組二期 社區租金行情
桃園市觀音區 · 觀音區長春街160號 等 · 截至 2026-05-10
重點：勝利組二期(觀音區)本社區租賃實價 6 筆，月租中位 14,500 元、單價中位 592 元/坪/月,推估投報率 4%。
月租中位（約 24.5 坪）
14,500 元
單價中位
592 元/坪
常見單價
509–641 元/坪
本社區樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
4 % / 年
以 觀音區 買賣單價中位 17.6 萬/坪、本社區租金單價中位 592 元/坪/月估算，約 25 年回本。
各房型月租中位
2房 14,500 元6 筆
本社區租賃成交（6 筆）
2026-02-27 華廈(10層含以下有電梯) · 24.5坪 · 2房 12,500 元509 元/坪 2026-01-08 華廈(10層含以下有電梯) · 24.51坪 · 2房 13,000 元529 元/坪 2025-03-08 華廈(10層含以下有電梯) · 24.51坪 · 2房 12,500 元509 元/坪 2024-03-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.35坪 · 2房 15,000 元641 元/坪 2024-03-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.51坪 · 2房 15,000 元612 元/坪 2024-01-19 華廈(10層含以下有電梯) · 24.51坪 · 2房 14,500 元592 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
40分
周遭生活機能
共享單車205m · 步行 3 分範圍內 1 處
超商147m · 步行 2 分範圍內 4 處
超市169m · 步行 2 分範圍內 1 處
公園233m · 步行 3 分範圍內 1 處
停車場335m · 步行 4 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。