名築町一期 社區租金行情
桃園市觀音區 · 觀音區九如街135號5樓之7 · 截至 2026-05-10
重點：名築町一期(觀音區)本社區租賃實價 14 筆，月租中位 14,500 元、單價中位 863 元/坪/月,推估投報率 5.9%。
月租中位（約 17.3 坪）
14,500 元
單價中位
863 元/坪
常見單價
750–922 元/坪
本社區樣本
14 筆
租金 × 房價 推估投報率
5.9 % / 年
以 觀音區 買賣單價中位 17.6 萬/坪、本社區租金單價中位 863 元/坪/月估算，約 17 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 13,000 元4 筆2房 15,200 元10 筆
本社區租賃成交（14 筆）
2026-05-08 華廈(10層含以下有電梯) · 18.62坪 · 2房 14,000 元750 元/坪 2026-05-01 華廈(10層含以下有電梯) · 17.34坪 · 2房 14,500 元836 元/坪 2026-04-08 華廈(10層含以下有電梯) · 15.06坪 · 1房 13,000 元863 元/坪 2026-02-05 華廈(10層含以下有電梯) · 15.06坪 · 1房 13,000 元863 元/坪 2025-12-22 華廈(10層含以下有電梯) · 18.2坪 · 2房 14,500 元797 元/坪 2025-11-08 華廈(10層含以下有電梯) · 18.15坪 · 2房 16,200 元893 元/坪 2025-06-10 華廈(10層含以下有電梯) · 15.09坪 · 1房 14,000 元929 元/坪 2025-05-09 華廈(10層含以下有電梯) · 18.62坪 · 2房 14,000 元750 元/坪 2025-02-25 華廈(10層含以下有電梯) · 16.79坪 · 2房 15,200 元906 元/坪 2025-01-20 華廈(10層含以下有電梯) · 21.67坪 · 2房 15,000 元691 元/坪 2025-01-10 華廈(10層含以下有電梯) · 15.06坪 · 1房 13,000 元863 元/坪 2024-12-13 華廈(10層含以下有電梯) · 17.34坪 · 2房 16,000 元922 元/坪 2024-12-12 華廈(10層含以下有電梯) · 18.2坪 · 2房 16,500 元906 元/坪 2024-12-05 華廈(10層含以下有電梯) · 17.34坪 · 2房 16,000 元922 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
47分
周遭生活機能
共享單車586m · 步行 7 分範圍內 2 處
超商197m · 步行 2 分範圍內 12 處
超市384m · 步行 5 分範圍內 2 處
銀行317m · 步行 4 分範圍內 2 處
學校413m · 步行 5 分範圍內 2 處
公園501m · 步行 6 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。