和創大合 社區租金行情
桃園市觀音區 · 觀音區中觀路二段249號(崙坪里1鄰大五路519號等) · 截至 2026-05-10
重點：和創大合(觀音區)周邊租賃實價 47 筆，月租中位 13,100 元、單價中位 463 元/坪/月,推估投報率 3.2%。
月租中位（約 28.3 坪）
13,100 元
單價中位
463 元/坪
常見單價
407–512 元/坪
周邊樣本
47 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.2 % / 年
以 觀音區 買賣單價中位 17.6 萬/坪、本社區租金單價中位 463 元/坪/月估算，約 32 年回本。
各房型月租中位
2房 12,200 元36 筆3房 14,700 元11 筆
本社區周邊租賃成交（47 筆）
2026-05-09 華廈(10層含以下有電梯) · 27.61坪 · 2房 12,200 元443 元/坪 2026-05-07 華廈(10層含以下有電梯) · 27.61坪 · 2房 11,200 元407 元/坪 2026-04-15 華廈(10層含以下有電梯) · 32.32坪 · 3房 12,700 元393 元/坪 2025-12-19 華廈(10層含以下有電梯) · 28.25坪 · 2房 13,100 元463 元/坪 2025-09-24 華廈(10層含以下有電梯) · 28.25坪 · 2房 13,600 元512 元/坪 2025-09-08 華廈(10層含以下有電梯) · 27.61坪 · 2房 13,100 元506 元/坪 2025-08-04 華廈(10層含以下有電梯) · 32.32坪 · 3房 15,400 元502 元/坪 2025-07-25 華廈(10層含以下有電梯) · 32.32坪 · 3房 14,700 元479 元/坪 2025-06-03 華廈(10層含以下有電梯) · 28.25坪 · 2房 13,500 元509 元/坪 2025-05-22 華廈(10層含以下有電梯) · 28.25坪 · 2房 13,600 元512 元/坪 2025-05-14 華廈(10層含以下有電梯) · 27.61坪 · 2房 12,200 元469 元/坪 2025-05-09 華廈(10層含以下有電梯) · 28.25坪 · 2房 14,100 元532 元/坪 2024-08-26 華廈(10層含以下有電梯) · 27.61坪 · 2房 11,700 元466 元/坪 2024-08-21 華廈(10層含以下有電梯) · 32.32坪 · 3房 15,400 元502 元/坪 2024-06-28 華廈(10層含以下有電梯) · 28.25坪 · 2房 13,500 元509 元/坪 2024-06-27 華廈(10層含以下有電梯) · 32.32坪 · 3房 14,700 元479 元/坪 2024-06-14 華廈(10層含以下有電梯) · 28.25坪 · 2房 13,600 元512 元/坪 2024-05-27 華廈(10層含以下有電梯) · 28.25坪 · 2房 14,100 元532 元/坪 2024-05-03 華廈(10層含以下有電梯) · 28.25坪 · 2房 15,000 元509 元/坪 2024-05-01 華廈(10層含以下有電梯) · 27.61坪 · 2房 12,200 元469 元/坪 2023-10-20 華廈(10層含以下有電梯) · 28.25坪 · 2房 13,100 元463 元/坪 2023-08-25 華廈(10層含以下有電梯) · 32.32坪 · 3房 14,600 元453 元/坪 2023-08-21 華廈(10層含以下有電梯) · 27.61坪 · 2房 11,700 元423 元/坪 2023-07-28 華廈(10層含以下有電梯) · 32.32坪 · 3房 14,700 元479 元/坪 2023-07-26 華廈(10層含以下有電梯) · 28.25坪 · 2房 11,200 元413 元/坪 2023-07-07 華廈(10層含以下有電梯) · 24.59坪 · 2房 13,100 元532 元/坪 2023-05-18 華廈(10層含以下有電梯) · 27.61坪 · 2房 11,700 元423 元/坪 2023-05-12 華廈(10層含以下有電梯) · 28.25坪 · 2房 12,100 元430 元/坪 2023-04-07 華廈(10層含以下有電梯) · 32.44坪 · 3房 19,000 元592 元/坪 2022-10-28 華廈(10層含以下有電梯) · 28.25坪 · 2房 13,100 元463 元/坪 2022-09-12 華廈(10層含以下有電梯) · 27.61坪 · 2房 11,700 元423 元/坪 2022-07-13 華廈(10層含以下有電梯) · 28.25坪 · 2房 11,200 元397 元/坪 2022-07-12 華廈(10層含以下有電梯) · 23.95坪 · 2房 10,000 元417 元/坪 2022-07-08 華廈(10層含以下有電梯) · 32.32坪 · 3房 13,600 元420 元/坪 2022-05-20 華廈(10層含以下有電梯) · 27.61坪 · 2房 11,700 元423 元/坪 2022-04-06 華廈(10層含以下有電梯) · 28.25坪 · 2房 11,700 元413 元/坪 2021-09-10 華廈(10層含以下有電梯) · 32.32坪 · 3房 13,600 元420 元/坪 2021-08-18 華廈(10層含以下有電梯) · 27.61坪 · 2房 11,200 元407 元/坪 2021-07-16 華廈(10層含以下有電梯) · 28.65坪 · 3房 12,600 元440 元/坪 2021-07-15 華廈(10層含以下有電梯) · 24.59坪 · 2房 10,700 元436 元/坪 2021-07-09 華廈(10層含以下有電梯) · 23.95坪 · 2房 10,000 元417 元/坪 2021-06-09 華廈(10層含以下有電梯) · 23.94坪 · 2房 11,700 元489 元/坪 2021-05-25 華廈(10層含以下有電梯) · 28.25坪 · 2房 14,000 元489 元/坪 2021-03-31 華廈(10層含以下有電梯) · 23.95坪 · 2房 11,200 元466 元/坪 2020-08-17 華廈(10層含以下有電梯) · 27.61坪 · 2房 11,700 元423 元/坪 2020-05-29 華廈(10層含以下有電梯) · 28.25坪 · 2房 10,400 元367 元/坪 2019-12-16 華廈(10層含以下有電梯) · 28.25坪 · 2房 13,500 元479 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
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日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。