嘉樂富 社區租金行情
桃園市觀音區 · 觀音區嘉富路1185巷41號(嘉富路1189巷1號警衛室) · 截至 2026-09-20
重點：嘉樂富(觀音區)周邊租賃實價 23 筆，月租中位 26,000 元、單價中位 516 元/坪/月,推估投報率 3.5%。
月租中位（約 49.7 坪）
26,000 元
單價中位
516 元/坪
常見單價
473–522 元/坪
周邊樣本
23 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 觀音區 買賣單價中位 17.8 萬/坪、本社區租金單價中位 516 元/坪/月估算，約 29 年回本。
各房型月租中位
4房+ 25,500 元13 筆
本社區周邊租賃成交（23 筆）
2026-06-09 透天厝 · 49.67坪 · 4房 24,800 元499 元/坪 2026-06-09 透天厝 · 49.67坪 · 4房 24,800 元499 元/坪 2026-05-20 透天厝 · 52.43坪 · 5房 27,000 元516 元/坪 2026-05-15 透天厝 · 49.67坪 · 4房 33,000 元664 元/坪 2026-03-27 透天厝 · 49.67坪 · 4房 25,500 元512 元/坪 2026-01-31 透天厝 · 61.08坪 · 5房 28,800 元473 元/坪 2025-12-24 透天厝 · 49.67坪 · 4房 33,000 元664 元/坪 2025-11-20 透天厝 · 49.67坪 · 4房 25,500 元512 元/坪 2025-11-14 透天厝 · 49.67坪 · 4房 26,000 元522 元/坪 2025-06-23 透天厝 · 49.67坪 · 4房 24,800 元499 元/坪 2025-05-27 透天厝 · 61.08坪 · 5房 28,800 元473 元/坪 2025-04-22 透天厝 · 52.43坪 · 5房 27,000 元516 元/坪 2024-09-09 透天厝 · 49.67坪 · 4房 26,000 元522 元/坪 2024-06-20 透天厝 · 61.08坪 · 5房 28,800 元473 元/坪 2024-04-30 透天厝 · 49.67坪 · 4房 26,000 元522 元/坪 2024-04-30 透天厝 · 52.43坪 · 5房 27,000 元516 元/坪 2023-12-27 透天厝 · 49.67坪 · 5房 26,000 元522 元/坪 2023-06-30 透天厝 · 49.67坪 · 4房 26,000 元522 元/坪 2023-05-20 透天厝 · 52.43坪 · 5房 27,000 元516 元/坪 2023-05-05 透天厝 · 49.67坪 · 4房 25,000 元502 元/坪 2023-01-06 透天厝 · 61.08坪 · 5房 28,800 元473 元/坪 2022-12-31 透天厝 · 49.67坪 · 5房 26,000 元522 元/坪 2022-12-24 透天厝 · 49.67坪 · 4房 25,000 元502 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
2分
嘉樂富日照與採光分析
依嘉樂富座標（北緯 24.9838°、東經 121.1385°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:45
冬至日出／日落06:45／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依嘉樂富經緯度（北緯 24.9838°、東經 121.1385°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。