嘉鼎清境 社區租金行情
桃園市觀音區 · 觀音區二聖二街23號等 · 截至 2026-05-10
重點：嘉鼎清境(觀音區)周邊租賃實價 10 筆，月租中位 19,800 元、單價中位 539 元/坪/月,推估投報率 3.7%。
月租中位（約 41.3 坪）
19,800 元
單價中位
539 元/坪
常見單價
370–955 元/坪
周邊樣本
10 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.7 % / 年
以 觀音區 買賣單價中位 17.6 萬/坪、本社區租金單價中位 539 元/坪/月估算，約 27 年回本。
各房型月租中位
2房 19,400 元1 筆3房 19,800 元9 筆
本社區周邊租賃成交（10 筆）
2026-02-24 華廈(10層含以下有電梯) · 41.26坪 · 3房 19,800 元539 元/坪 2025-12-31 華廈(10層含以下有電梯) · 41.32坪 · 3房 20,000 元483 元/坪 2025-12-29 華廈(10層含以下有電梯) · 41.33坪 · 2房 19,400 元519 元/坪 2025-12-12 華廈(10層含以下有電梯) · 31.55坪 · 3房 20,000 元635 元/坪 2025-11-17 華廈(10層含以下有電梯) · 20.95坪 · 3房 20,000 元955 元/坪 2025-10-30 華廈(10層含以下有電梯) · 46.44坪 · 3房 17,200 元370 元/坪 2025-08-29 華廈(10層含以下有電梯) · 31.62坪 · 3房 16,300 元516 元/坪 2025-05-21 華廈(10層含以下有電梯) · 41.32坪 · 3房 18,200 元539 元/坪 2025-03-28 華廈(10層含以下有電梯) · 46.44坪 · 3房 17,200 元370 元/坪 2025-01-20 華廈(10層含以下有電梯) · 41.26坪 · 3房 19,800 元539 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
44分
周遭生活機能
共享單車474m · 步行 6 分範圍內 2 處
超商290m · 步行 4 分範圍內 10 處
超市568m · 步行 7 分範圍內 2 處
銀行129m · 步行 2 分範圍內 2 處
學校531m · 步行 7 分範圍內 2 處
公園315m · 步行 4 分範圍內 7 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。