夢想家二期 社區租金行情
桃園市觀音區 · 觀音區福壽街272號 等 · 截至 2026-05-10
重點：夢想家二期(觀音區)周邊租賃實價 78 筆，月租中位 11,500 元、單價中位 724 元/坪/月,推估投報率 4.9%。
月租中位（約 20.3 坪）
11,500 元
單價中位
724 元/坪
常見單價
264–856 元/坪
周邊樣本
78 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.9 % / 年
以 觀音區 買賣單價中位 17.6 萬/坪、本社區租金單價中位 724 元/坪/月估算，約 20 年回本。
各房型月租中位
2房 13,000 元25 筆3房 13,500 元1 筆4房+ 15,000 元6 筆
本社區周邊租賃成交（78 筆）
2026-03-16 華廈(10層含以下有電梯) · 18.62坪 · 2房 13,000 元698 元/坪 2026-03-11 華廈(10層含以下有電梯) · 6.76坪 · 7房 5,700 元843 元/坪 2026-01-22 透天厝 · 42.65坪 · 4房 15,000 元350 元/坪 2026-01-16 華廈(10層含以下有電梯) · 27.58坪 · 2房 14,000 元509 元/坪 2025-12-31 華廈(10層含以下有電梯) · 6.76坪 · 7房 5,700 元843 元/坪 2025-12-29 華廈(10層含以下有電梯) · 6.76坪 · 7房 5,200 元770 元/坪 2025-11-20 華廈(10層含以下有電梯) · 27.58坪 · 2房 14,250 元516 元/坪 2025-09-15 華廈(10層含以下有電梯) · 20.33坪 · 2房 11,500 元565 元/坪 2025-09-10 華廈(10層含以下有電梯) · 6.76坪 · 7房 5,700 元843 元/坪 2025-08-01 華廈(10層含以下有電梯) · 6.76坪 · 7房 5,200 元770 元/坪 2025-07-28 華廈(10層含以下有電梯) · 20.43坪 · 2房 11,500 元562 元/坪 2025-06-27 華廈(10層含以下有電梯) · 20.33坪 · 2房 16,000 元787 元/坪 2025-06-19 華廈(10層含以下有電梯) · 6.76坪 · 7房 5,700 元843 元/坪 2025-06-07 華廈(10層含以下有電梯) · 6.76坪 · 7房 5,700 元843 元/坪 2025-05-31 華廈(10層含以下有電梯) · 20.43坪 · 2房 12,500 元612 元/坪 2025-05-20 華廈(10層含以下有電梯) · 6.76坪 · 7房 5,985 元886 元/坪 2025-05-07 華廈(10層含以下有電梯) · 6.76坪 · 7房 5,700 元843 元/坪 2025-02-27 華廈(10層含以下有電梯) · 6.76坪 · 7房 5,700 元843 元/坪 2025-02-27 透天厝 · 42.65坪 · 4房 15,000 元350 元/坪 2025-02-20 華廈(10層含以下有電梯) · 6.76坪 · 7房 5,985 元886 元/坪 2025-02-19 華廈(10層含以下有電梯) · 18.62坪 · 2房 13,500 元724 元/坪 2025-02-15 華廈(10層含以下有電梯) · 6.76坪 · 7房 5,200 元770 元/坪 2025-02-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.77坪 · 3房 13,500 元545 元/坪 2025-01-20 華廈(10層含以下有電梯) · 114.99坪 · 35房 103,530 元899 元/坪 2025-01-10 華廈(10層含以下有電梯) · 6.76坪 · 7房 5,700 元843 元/坪 2025-01-08 華廈(10層含以下有電梯) · 6.76坪 · 7房 5,200 元770 元/坪 2025-01-08 華廈(10層含以下有電梯) · 6.76坪 · 7房 5,700 元843 元/坪 2025-01-03 華廈(10層含以下有電梯) · 6.76坪 · 7房 5,200 元770 元/坪 2025-01-02 華廈(10層含以下有電梯) · 20.33坪 · 2房 14,500 元714 元/坪 2024-12-15 華廈(10層含以下有電梯) · 6.76坪 · 7房 5,700 元843 元/坪 2024-11-09 華廈(10層含以下有電梯) · 6.76坪 · 7房 5,200 元770 元/坪 2024-10-17 透天厝 · 43.88坪 · 4房 13,000 元298 元/坪 2024-10-14 華廈(10層含以下有電梯) · 20.29坪 · 7房 18,270 元899 元/坪 2024-09-30 華廈(10層含以下有電梯) · 13.53坪 · 7房 12,180 元899 元/坪 2024-09-29 華廈(10層含以下有電梯) · 6.76坪 · 7房 5,800 元856 元/坪 2024-09-24 華廈(10層含以下有電梯) · 6.76坪 · 7房 5,565 元823 元/坪 2024-09-13 華廈(10層含以下有電梯) · 20.33坪 · 2房 11,500 元565 元/坪 2024-09-07 華廈(10層含以下有電梯) · 6.76坪 · 7房 5,800 元856 元/坪 2024-08-26 華廈(10層含以下有電梯) · 6.76坪 · 7房 5,300 元783 元/坪 2024-08-14 華廈(10層含以下有電梯) · 40.58坪 · 7房 36,540 元899 元/坪 2024-08-05 華廈(10層含以下有電梯) · 20.33坪 · 2房 14,000 元688 元/坪 2024-08-03 華廈(10層含以下有電梯) · 13.53坪 · 7房 11,130 元823 元/坪 2024-07-26 華廈(10層含以下有電梯) · 6.76坪 · 7房 5,300 元783 元/坪 2024-07-25 華廈(10層含以下有電梯) · 27.06坪 · 7房 24,360 元899 元/坪 2024-07-09 華廈(10層含以下有電梯) · 6.76坪 · 7房 5,000 元740 元/坪 2024-07-03 華廈(10層含以下有電梯) · 20.33坪 · 2房 16,000 元787 元/坪 2024-07-02 華廈(10層含以下有電梯) · 6.76坪 · 7房 5,250 元777 元/坪 2024-06-19 華廈(10層含以下有電梯) · 13.53坪 · 7房 11,550 元853 元/坪 2024-06-01 華廈(10層含以下有電梯) · 20.43坪 · 2房 12,500 元612 元/坪 2024-05-21 華廈(10層含以下有電梯) · 6.76坪 · 7房 5,500 元813 元/坪 2024-04-15 華廈(10層含以下有電梯) · 48.67坪 · 35房 17,325 元357 元/坪 2024-04-15 華廈(10層含以下有電梯) · 19.34坪 · 7房 5,250 元271 元/坪 2024-04-01 華廈(10層含以下有電梯) · 55.91坪 · 35房 17,325 元311 元/坪 2024-04-01 華廈(10層含以下有電梯) · 24.58坪 · 7房 5,000 元205 元/坪 2024-04-01 華廈(10層含以下有電梯) · 43.91坪 · 35房 11,550 元264 元/坪 2024-03-21 華廈(10層含以下有電梯) · 19.34坪 · 7房 5,250 元271 元/坪 2024-03-10 華廈(10層含以下有電梯) · 49.15坪 · 7房 11,550 元235 元/坪 2024-03-01 華廈(10層含以下有電梯) · 24.58坪 · 35房 5,000 元205 元/坪 2024-03-01 華廈(10層含以下有電梯) · 24.58坪 · 35房 5,000 元205 元/坪 2024-02-25 華廈(10層含以下有電梯) · 17.33坪 · 35房 5,000 元288 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
39分
周遭生活機能
共享單車226m · 步行 3 分範圍內 1 處
超商86m · 步行 1 分範圍內 4 處
超市106m · 步行 1 分範圍內 1 處
公園270m · 步行 3 分範圍內 1 處
停車場398m · 步行 5 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。