夢玥灣 社區租金行情
桃園市觀音區 · 觀音區二聖路278號4樓 · 截至 2026-05-10
重點：夢玥灣(觀音區)本社區租賃實價 4 筆，月租中位 14,500 元、單價中位 655 元/坪/月,推估投報率 4.5%。
月租中位（約 22.1 坪）
14,500 元
單價中位
655 元/坪
常見單價
655–724 元/坪
本社區樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.5 % / 年
以 觀音區 買賣單價中位 17.6 萬/坪、本社區租金單價中位 655 元/坪/月估算，約 22 年回本。
各房型月租中位
2房 14,500 元4 筆
本社區租賃成交（4 筆）
2025-12-23 華廈(10層含以下有電梯) · 22.1坪 · 2房 14,500 元655 元/坪 2025-01-03 華廈(10層含以下有電梯) · 22.1坪 · 2房 14,500 元655 元/坪 2023-12-25 華廈(10層含以下有電梯) · 22.1坪 · 2房 14,500 元655 元/坪 2022-10-31 華廈(10層含以下有電梯) · 22.1坪 · 2房 16,000 元724 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
44分
周遭生活機能
共享單車259m · 步行 3 分範圍內 2 處
超商44m · 步行 1 分範圍內 11 處
超市672m · 步行 8 分範圍內 2 處
銀行151m · 步行 2 分範圍內 2 處
學校566m · 步行 7 分範圍內 2 處
公園247m · 步行 3 分範圍內 5 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。