夢玥灣2期 社區租金行情
桃園市觀音區 · 觀音區永吉街25號 · 截至 2026-05-10
重點：夢玥灣2期(觀音區)本社區租賃實價 16 筆，月租中位 15,500 元、單價中位 678 元/坪/月,推估投報率 4.6%。
月租中位（約 22.9 坪）
15,500 元
單價中位
678 元/坪
常見單價
655–800 元/坪
本社區樣本
16 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.6 % / 年
以 觀音區 買賣單價中位 17.6 萬/坪、本社區租金單價中位 678 元/坪/月估算，約 22 年回本。
各房型月租中位
2房 15,500 元16 筆
本社區租賃成交（16 筆）
2026-04-21 華廈(10層含以下有電梯) · 22.96坪 · 2房 15,500 元674 元/坪 2026-03-30 華廈(10層含以下有電梯) · 19.97坪 · 2房 16,000 元800 元/坪 2026-03-25 華廈(10層含以下有電梯) · 22.9坪 · 2房 15,500 元678 元/坪 2026-03-24 華廈(10層含以下有電梯) · 22.9坪 · 2房 15,000 元655 元/坪 2026-03-24 華廈(10層含以下有電梯) · 22.96坪 · 2房 15,000 元655 元/坪 2026-02-24 華廈(10層含以下有電梯) · 22.9坪 · 2房 15,000 元655 元/坪 2026-02-12 華廈(10層含以下有電梯) · 21.34坪 · 2房 15,500 元727 元/坪 2026-02-04 華廈(10層含以下有電梯) · 22.96坪 · 2房 16,000 元698 元/坪 2025-05-12 華廈(10層含以下有電梯) · 22.96坪 · 2房 15,500 元674 元/坪 2025-04-18 華廈(10層含以下有電梯) · 22.9坪 · 2房 15,000 元655 元/坪 2025-04-02 華廈(10層含以下有電梯) · 22.96坪 · 2房 15,000 元655 元/坪 2025-04-02 華廈(10層含以下有電梯) · 21.34坪 · 2房 15,500 元727 元/坪 2025-03-25 華廈(10層含以下有電梯) · 22.9坪 · 2房 15,500 元678 元/坪 2025-03-24 華廈(10層含以下有電梯) · 19.97坪 · 2房 16,000 元800 元/坪 2025-02-24 華廈(10層含以下有電梯) · 22.9坪 · 2房 15,000 元655 元/坪 2025-02-21 華廈(10層含以下有電梯) · 22.96坪 · 2房 16,000 元698 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
33分
周遭生活機能
共享單車493m · 步行 6 分範圍內 1 處
超商119m · 步行 1 分範圍內 14 處
超市589m · 步行 7 分範圍內 1 處
公園442m · 步行 6 分範圍內 1 處
停車場163m · 步行 2 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。