大觀紐約6C區 社區租金行情
桃園市觀音區 · 觀音區六合一街26號等 · 截至 2026-05-10
重點：大觀紐約6C區(觀音區)周邊租賃實價 133 筆，月租中位 16,700 元、單價中位 545 元/坪/月,推估投報率 3.7%。
月租中位（約 34.7 坪）
16,700 元
單價中位
545 元/坪
常見單價
417–744 元/坪
周邊樣本
133 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.7 % / 年
以 觀音區 買賣單價中位 17.6 萬/坪、本社區租金單價中位 545 元/坪/月估算，約 27 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 12,000 元11 筆2房 16,000 元73 筆3房 17,500 元42 筆4房+ 40,960 元2 筆
本社區周邊租賃成交（133 筆）
2026-05-09 店面(店鋪) · 24.15坪 · 0房 30,000 元1243 元/坪 2026-05-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.43坪 · 2房 16,400 元565 元/坪 2026-05-01 華廈(10層含以下有電梯) · 32.71坪 · 2房 16,700 元618 元/坪 2026-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.82坪 · 3房 15,000 元420 元/坪 2026-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.6坪 · 2房 12,000 元357 元/坪 2026-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.6坪 · 2房 13,000 元397 元/坪 2026-04-02 華廈(10層含以下有電梯) · 37.61坪 · 2房 18,000 元704 元/坪 2026-03-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.09坪 · 3房 15,000 元340 元/坪 2026-03-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.13坪 · 2房 15,000 元334 元/坪 2026-03-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.23坪 · 2房 19,000 元661 元/坪 2026-03-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.43坪 · 2房 14,000 元469 元/坪 2026-03-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.43坪 · 2房 15,000 元469 元/坪 2026-02-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.72坪 · 2房 15,000 元582 元/坪 2026-02-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.13坪 · 3房 17,000 元420 元/坪 2026-02-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.96坪 · 3房 15,000 元334 元/坪 2026-01-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.92坪 · 2房 17,400 元552 元/坪 2026-01-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.96坪 · 3房 15,000 元334 元/坪 2026-01-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.96坪 · 2房 17,000 元499 元/坪 2025-12-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.96坪 · 2房 17,000 元565 元/坪 2025-11-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.09坪 · 3房 20,000 元489 元/坪 2025-11-20 華廈(10層含以下有電梯) · 24.33坪 · 2房 15,000 元618 元/坪 2025-10-20 華廈(10層含以下有電梯) · 16.27坪 · 1房 12,000 元737 元/坪 2025-10-09 華廈(10層含以下有電梯) · 16.11坪 · 1房 13,000 元807 元/坪 2025-10-09 透天厝 · 43.89坪 · 4房 28,000 元638 元/坪 2025-09-12 華廈(10層含以下有電梯) · 37.62坪 · 2房 14,100 元374 元/坪 2025-09-06 華廈(10層含以下有電梯) · 16.11坪 · 1房 8,000 元496 元/坪 2025-08-25 華廈(10層含以下有電梯) · 24.22坪 · 2房 13,500 元559 元/坪 2025-07-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.13坪 · 3房 20,500 元466 元/坪 2025-06-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.77坪 · 2房 14,500 元489 元/坪 2025-06-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.75坪 · 2房 17,000 元549 元/坪 2025-05-19 華廈(10層含以下有電梯) · 24.18坪 · 2房 17,000 元1488 元/坪 2025-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.75坪 · 2房 17,000 元605 元/坪 2025-05-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.43坪 · 2房 16,400 元565 元/坪 2025-05-09 華廈(10層含以下有電梯) · 33.42坪 · 2房 14,100 元423 元/坪 2025-05-01 華廈(10層含以下有電梯) · 32.71坪 · 2房 16,700 元618 元/坪 2025-03-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.43坪 · 2房 14,000 元469 元/坪 2025-03-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.82坪 · 3房 15,000 元420 元/坪 2025-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.71坪 · 2房 17,000 元549 元/坪 2025-03-20 透天厝 · 46.06坪 · 4房 40,960 元889 元/坪 2025-03-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.43坪 · 2房 15,000 元469 元/坪 2025-03-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.88坪 · 3房 21,100 元502 元/坪 2025-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.13坪 · 3房 17,000 元420 元/坪 2025-02-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.96坪 · 3房 17,000 元420 元/坪 2025-02-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.96坪 · 3房 18,000 元420 元/坪 2025-02-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.13坪 · 3房 18,000 元420 元/坪 2025-02-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.09坪 · 3房 18,000 元420 元/坪 2025-01-20 華廈(10層含以下有電梯) · 16.17坪 · 1房 14,500 元896 元/坪 2025-01-15 華廈(10層含以下有電梯) · 24.33坪 · 2房 15,000 元618 元/坪 2024-12-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.23坪 · 3房 19,400 元483 元/坪 2024-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.96坪 · 2房 19,500 元661 元/坪 2024-12-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.96坪 · 2房 17,000 元565 元/坪 2024-11-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.09坪 · 3房 20,000 元489 元/坪 2024-11-15 華廈(10層含以下有電梯) · 24.33坪 · 2房 15,000 元618 元/坪 2024-09-21 華廈(10層含以下有電梯) · 16.11坪 · 1房 8,000 元496 元/坪 2024-09-20 華廈(10層含以下有電梯) · 24.22坪 · 2房 13,500 元559 元/坪 2024-09-19 華廈(10層含以下有電梯) · 37.62坪 · 2房 14,100 元374 元/坪 2024-07-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.77坪 · 2房 14,500 元489 元/坪 2024-07-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.75坪 · 2房 17,000 元549 元/坪 2024-07-08 華廈(10層含以下有電梯) · 16.11坪 · 1房 13,000 元807 元/坪 2024-06-30 華廈(10層含以下有電梯) · 16.11坪 · 1房 12,000 元744 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
47分
周遭生活機能
共享單車146m · 步行 2 分範圍內 2 處
超商135m · 步行 2 分範圍內 9 處
超市570m · 步行 7 分範圍內 2 處
銀行109m · 步行 1 分範圍內 1 處
學校405m · 步行 5 分範圍內 2 處
公園167m · 步行 2 分範圍內 5 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。