大觀紐約6D區 社區租金行情
桃園市觀音區 · 觀音區八德三街29等 · 截至 2026-05-10
重點：大觀紐約6D區(觀音區)周邊租賃實價 65 筆，月租中位 16,000 元、單價中位 605 元/坪/月,推估投報率 4.1%。
月租中位（約 33.4 坪）
16,000 元
單價中位
605 元/坪
常見單價
423–800 元/坪
周邊樣本
65 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.1 % / 年
以 觀音區 買賣單價中位 17.6 萬/坪、本社區租金單價中位 605 元/坪/月估算，約 24 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 12,000 元11 筆2房 16,600 元47 筆3房 21,100 元4 筆4房+ 40,960 元2 筆
本社區周邊租賃成交（65 筆）
2026-05-01 華廈(10層含以下有電梯) · 32.71坪 · 2房 16,700 元618 元/坪 2026-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.6坪 · 2房 12,000 元357 元/坪 2026-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.6坪 · 2房 13,000 元397 元/坪 2026-04-02 華廈(10層含以下有電梯) · 37.61坪 · 2房 18,000 元704 元/坪 2026-01-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.96坪 · 2房 17,000 元499 元/坪 2025-12-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.96坪 · 2房 17,000 元565 元/坪 2025-11-20 華廈(10層含以下有電梯) · 24.33坪 · 2房 15,000 元618 元/坪 2025-10-20 華廈(10層含以下有電梯) · 16.27坪 · 1房 12,000 元737 元/坪 2025-10-09 華廈(10層含以下有電梯) · 16.11坪 · 1房 13,000 元807 元/坪 2025-10-09 透天厝 · 43.89坪 · 4房 28,000 元638 元/坪 2025-09-12 華廈(10層含以下有電梯) · 37.62坪 · 2房 14,100 元374 元/坪 2025-09-06 華廈(10層含以下有電梯) · 16.11坪 · 1房 8,000 元496 元/坪 2025-08-25 華廈(10層含以下有電梯) · 24.22坪 · 2房 13,500 元559 元/坪 2025-06-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.75坪 · 2房 17,000 元549 元/坪 2025-05-19 華廈(10層含以下有電梯) · 24.18坪 · 2房 17,000 元1488 元/坪 2025-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.75坪 · 2房 17,000 元605 元/坪 2025-05-09 華廈(10層含以下有電梯) · 33.42坪 · 2房 14,100 元423 元/坪 2025-05-01 華廈(10層含以下有電梯) · 32.71坪 · 2房 16,700 元618 元/坪 2025-03-20 透天厝 · 46.06坪 · 4房 40,960 元889 元/坪 2025-03-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.88坪 · 3房 21,100 元502 元/坪 2025-01-20 華廈(10層含以下有電梯) · 16.17坪 · 1房 14,500 元896 元/坪 2025-01-15 華廈(10層含以下有電梯) · 24.33坪 · 2房 15,000 元618 元/坪 2024-12-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.23坪 · 3房 19,400 元483 元/坪 2024-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.96坪 · 2房 19,500 元661 元/坪 2024-12-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.96坪 · 2房 17,000 元565 元/坪 2024-11-15 華廈(10層含以下有電梯) · 24.33坪 · 2房 15,000 元618 元/坪 2024-09-21 華廈(10層含以下有電梯) · 16.11坪 · 1房 8,000 元496 元/坪 2024-09-20 華廈(10層含以下有電梯) · 24.22坪 · 2房 13,500 元559 元/坪 2024-09-19 華廈(10層含以下有電梯) · 37.62坪 · 2房 14,100 元374 元/坪 2024-07-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.75坪 · 2房 17,000 元549 元/坪 2024-07-08 華廈(10層含以下有電梯) · 16.11坪 · 1房 13,000 元807 元/坪 2024-06-30 華廈(10層含以下有電梯) · 16.11坪 · 1房 12,000 元744 元/坪 2024-05-27 華廈(10層含以下有電梯) · 37.62坪 · 2房 17,000 元661 元/坪 2024-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.75坪 · 2房 17,000 元605 元/坪 2024-05-10 華廈(10層含以下有電梯) · 33.42坪 · 2房 14,100 元423 元/坪 2024-05-01 華廈(10層含以下有電梯) · 32.71坪 · 2房 16,700 元618 元/坪 2024-05-01 華廈(10層含以下有電梯) · 32.71坪 · 2房 16,700 元618 元/坪 2024-04-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.27坪 · 1房 13,000 元800 元/坪 2024-04-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.41坪 · 2房 14,000 元509 元/坪 2024-04-01 華廈(10層含以下有電梯) · 37.61坪 · 2房 18,000 元704 元/坪 2024-03-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.96坪 · 2房 17,000 元565 元/坪 2024-01-10 華廈(10層含以下有電梯) · 24.33坪 · 2房 15,000 元618 元/坪 2023-12-14 華廈(10層含以下有電梯) · 24.33坪 · 2房 15,000 元618 元/坪 2023-10-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.88坪 · 3房 21,100 元502 元/坪 2023-09-20 華廈(10層含以下有電梯) · 24.22坪 · 2房 15,000 元618 元/坪 2023-09-19 華廈(10層含以下有電梯) · 37.62坪 · 2房 16,000 元426 元/坪 2023-07-28 華廈(10層含以下有電梯) · 16.11坪 · 1房 12,000 元744 元/坪 2023-07-25 套房(1房1廳1衛) · 16.11坪 · 0房 13,000 元807 元/坪 2023-06-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.75坪 · 2房 17,000 元549 元/坪 2023-05-19 華廈(10層含以下有電梯) · 24.33坪 · 2房 14,100 元579 元/坪 2023-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.75坪 · 2房 16,000 元460 元/坪 2023-03-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.96坪 · 2房 17,000 元565 元/坪 2023-03-03 華廈(10層含以下有電梯) · 24.33坪 · 2房 15,000 元618 元/坪 2023-01-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.69坪 · 2房 17,000 元661 元/坪 2022-10-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.88坪 · 3房 21,100 元502 元/坪 2022-10-06 華廈(10層含以下有電梯) · 32.71坪 · 2房 17,000 元618 元/坪 2022-09-13 華廈(10層含以下有電梯) · 24.22坪 · 2房 15,000 元618 元/坪 2022-07-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.75坪 · 2房 17,000 元549 元/坪 2022-07-02 華廈(10層含以下有電梯) · 16.11坪 · 1房 12,000 元744 元/坪 2022-06-23 華廈(10層含以下有電梯) · 37.62坪 · 2房 16,600 元605 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
48分
周遭生活機能
共享單車141m · 步行 2 分範圍內 2 處
超商136m · 步行 2 分範圍內 9 處
超市536m · 步行 7 分範圍內 2 處
銀行116m · 步行 1 分範圍內 1 處
學校373m · 步行 5 分範圍內 2 處
公園163m · 步行 2 分範圍內 5 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。