大觀金鑽 社區租金行情
桃園市觀音區 · 觀音區福祥街23號 等 · 截至 2026-05-10
重點：大觀金鑽(觀音區)周邊租賃實價 43 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 744 元/坪/月,推估投報率 5.1%。
月租中位（約 20.2 坪）
15,000 元
單價中位
744 元/坪
常見單價
605–843 元/坪
周邊樣本
43 筆
租金 × 房價 推估投報率
5.1 % / 年
以 觀音區 買賣單價中位 17.6 萬/坪、本社區租金單價中位 744 元/坪/月估算，約 20 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 13,500 元2 筆2房 15,000 元37 筆3房 18,000 元1 筆4房+ 31,500 元3 筆
本社區周邊租賃成交（43 筆）
2026-04-07 華廈(10層含以下有電梯) · 20.1坪 · 2房 17,000 元846 元/坪 2026-03-06 華廈(10層含以下有電梯) · 21.54坪 · 2房 15,000 元698 元/坪 2025-12-09 華廈(10層含以下有電梯) · 19.5坪 · 2房 16,200 元830 元/坪 2025-10-17 華廈(10層含以下有電梯) · 18.52坪 · 2房 15,600 元843 元/坪 2025-10-11 華廈(10層含以下有電梯) · 18.4坪 · 2房 14,300 元777 元/坪 2025-09-26 透天厝 · 48.8坪 · 4房 31,000 元635 元/坪 2025-08-13 華廈(10層含以下有電梯) · 25.89坪 · 2房 16,500 元638 元/坪 2025-08-05 華廈(10層含以下有電梯) · 18.52坪 · 2房 14,500 元783 元/坪 2025-07-16 華廈(10層含以下有電梯) · 20.16坪 · 2房 15,500 元770 元/坪 2025-07-02 華廈(10層含以下有電梯) · 15.32坪 · 1房 13,500 元879 元/坪 2025-06-08 透天厝 · 11.14坪 · 1房 13,000 元1167 元/坪 2025-06-02 華廈(10層含以下有電梯) · 18.99坪 · 2房 15,000 元790 元/坪 2025-05-20 華廈(10層含以下有電梯) · 19.5坪 · 2房 15,000 元770 元/坪 2025-05-14 透天厝 · 48.8坪 · 4房 33,000 元678 元/坪 2025-02-04 華廈(10層含以下有電梯) · 28.93坪 · 2房 17,500 元605 元/坪 2025-01-10 華廈(10層含以下有電梯) · 20.16坪 · 2房 12,200 元605 元/坪 2025-01-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.18坪 · 2房 17,500 元668 元/坪 2024-11-05 華廈(10層含以下有電梯) · 18.52坪 · 2房 15,600 元843 元/坪 2024-10-11 華廈(10層含以下有電梯) · 18.4坪 · 2房 14,300 元777 元/坪 2024-09-23 華廈(10層含以下有電梯) · 19.5坪 · 2房 16,200 元830 元/坪 2024-09-20 華廈(10層含以下有電梯) · 21.54坪 · 2房 16,000 元744 元/坪 2024-08-10 華廈(10層含以下有電梯) · 25.89坪 · 2房 16,500 元638 元/坪 2024-08-01 華廈(10層含以下有電梯) · 20.16坪 · 2房 15,500 元770 元/坪 2024-07-11 華廈(10層含以下有電梯) · 28.92坪 · 3房 18,000 元621 元/坪 2024-07-05 華廈(10層含以下有電梯) · 19.5坪 · 2房 14,500 元744 元/坪 2024-06-19 華廈(10層含以下有電梯) · 18.99坪 · 2房 15,000 元790 元/坪 2024-02-22 華廈(10層含以下有電梯) · 28.93坪 · 2房 17,500 元605 元/坪 2024-01-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.16坪 · 2房 11,200 元555 元/坪 2023-12-14 透天厝 · 48.8坪 · 4房 31,500 元645 元/坪 2023-10-31 華廈(10層含以下有電梯) · 18.52坪 · 2房 14,400 元777 元/坪 2023-10-11 華廈(10層含以下有電梯) · 18.32坪 · 2房 14,300 元780 元/坪 2023-09-26 華廈(10層含以下有電梯) · 19.5坪 · 2房 16,200 元830 元/坪 2023-07-31 華廈(10層含以下有電梯) · 25.89坪 · 2房 16,500 元638 元/坪 2023-07-31 華廈(10層含以下有電梯) · 20.16坪 · 2房 15,500 元770 元/坪 2023-07-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.54坪 · 2房 13,000 元605 元/坪 2023-07-06 華廈(10層含以下有電梯) · 19.5坪 · 2房 14,500 元744 元/坪 2022-10-28 華廈(10層含以下有電梯) · 21.54坪 · 2房 12,300 元572 元/坪 2022-09-30 華廈(10層含以下有電梯) · 28.93坪 · 2房 16,000 元552 元/坪 2022-08-08 華廈(10層含以下有電梯) · 18.4坪 · 2房 14,000 元760 元/坪 2022-06-18 華廈(10層含以下有電梯) · 19.5坪 · 2房 14,000 元717 元/坪 2021-10-27 華廈(10層含以下有電梯) · 21.54坪 · 2房 12,300 元572 元/坪 2021-08-15 華廈(10層含以下有電梯) · 18.4坪 · 2房 14,000 元760 元/坪 2021-05-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.54坪 · 2房 13,000 元605 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
45分
周遭生活機能
共享單車328m · 步行 4 分範圍內 1 處
超商57m · 步行 1 分範圍內 3 處
超市515m · 步行 6 分範圍內 1 處
銀行503m · 步行 6 分範圍內 1 處
學校572m · 步行 7 分範圍內 2 處
公園196m · 步行 2 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。