大觀金鑽三D 社區租金行情
桃園市觀音區 · 觀音區十全路8巷7號等 · 截至 2026-05-10
重點：大觀金鑽三D(觀音區)周邊租賃實價 24 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 545 元/坪/月,推估投報率 3.7%。
月租中位（約 34.3 坪）
18,000 元
單價中位
545 元/坪
常見單價
479–592 元/坪
周邊樣本
24 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.7 % / 年
以 觀音區 買賣單價中位 17.6 萬/坪、本社區租金單價中位 545 元/坪/月估算，約 27 年回本。
各房型月租中位
2房 16,500 元12 筆3房 19,000 元12 筆
本社區周邊租賃成交（24 筆）
2026-03-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.89坪 · 2房 17,000 元585 元/坪 2025-12-18 華廈(10層含以下有電梯) · 25.74坪 · 2房 15,200 元592 元/坪 2025-12-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.25坪 · 2房 15,500 元522 元/坪 2025-12-06 華廈(10層含以下有電梯) · 34.26坪 · 3房 18,000 元526 元/坪 2025-11-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.89坪 · 2房 17,000 元621 元/坪 2025-11-07 華廈(10層含以下有電梯) · 32.35坪 · 3房 18,500 元572 元/坪 2025-09-01 華廈(10層含以下有電梯) · 43.81坪 · 3房 19,000 元433 元/坪 2025-07-24 華廈(10層含以下有電梯) · 36.45坪 · 2房 17,500 元479 元/坪 2025-07-12 華廈(10層含以下有電梯) · 36.46坪 · 3房 20,000 元549 元/坪 2025-02-18 華廈(10層含以下有電梯) · 34.15坪 · 3房 19,700 元579 元/坪 2025-01-06 華廈(10層含以下有電梯) · 34.49坪 · 2房 16,500 元479 元/坪 2024-12-28 華廈(10層含以下有電梯) · 34.26坪 · 3房 18,000 元526 元/坪 2024-11-01 華廈(10層含以下有電梯) · 32.35坪 · 3房 18,500 元572 元/坪 2024-09-04 華廈(10層含以下有電梯) · 40.2坪 · 3房 19,700 元489 元/坪 2024-07-16 華廈(10層含以下有電梯) · 36.45坪 · 2房 17,500 元479 元/坪 2024-01-30 華廈(10層含以下有電梯) · 34.15坪 · 3房 19,700 元579 元/坪 2023-12-22 華廈(10層含以下有電梯) · 34.26坪 · 3房 19,000 元555 元/坪 2023-11-03 華廈(10層含以下有電梯) · 32.34坪 · 2房 15,500 元479 元/坪 2023-07-22 華廈(10層含以下有電梯) · 25.74坪 · 2房 14,000 元545 元/坪 2023-06-14 華廈(10層含以下有電梯) · 32.34坪 · 2房 15,500 元479 元/坪 2023-01-30 華廈(10層含以下有電梯) · 25.74坪 · 2房 17,000 元661 元/坪 2023-01-15 華廈(10層含以下有電梯) · 32.35坪 · 3房 18,900 元585 元/坪 2022-12-21 華廈(10層含以下有電梯) · 34.26坪 · 3房 18,000 元526 元/坪 2020-09-26 華廈(10層含以下有電梯) · 36.46坪 · 2房 10,800 元298 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
42分
周遭生活機能
共享單車418m · 步行 5 分範圍內 2 處
超商203m · 步行 3 分範圍內 10 處
超市758m · 步行 9 分範圍內 1 處
銀行188m · 步行 2 分範圍內 2 處
學校679m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園112m · 步行 1 分範圍內 6 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。