好事邸家 社區租金行情
桃園市觀音區 · 觀音區上大五路501號3樓(主委) · 截至 2026-05-10
重點：好事邸家(觀音區)周邊租賃實價 6 筆，月租中位 12,300 元、單價中位 565 元/坪/月,推估投報率 3.9%。
月租中位（約 21.8 坪）
12,300 元
單價中位
565 元/坪
常見單價
552–655 元/坪
周邊樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.9 % / 年
以 觀音區 買賣單價中位 17.6 萬/坪、本社區租金單價中位 565 元/坪/月估算，約 26 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 12,300 元3 筆2房 13,500 元3 筆
本社區周邊租賃成交（6 筆）
2026-03-27 華廈(10層含以下有電梯) · 21.78坪 · 1房 12,300 元565 元/坪 2025-03-23 華廈(10層含以下有電梯) · 28.98坪 · 2房 19,000 元655 元/坪 2025-03-19 華廈(10層含以下有電梯) · 21.78坪 · 1房 12,300 元565 元/坪 2024-11-27 華廈(10層含以下有電梯) · 21.78坪 · 2房 13,500 元621 元/坪 2024-05-10 華廈(10層含以下有電梯) · 21.78坪 · 1房 12,300 元565 元/坪 2023-09-28 華廈(10層含以下有電梯) · 21.78坪 · 2房 12,000 元552 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
0分
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。