宏洋別墅 社區租金行情
桃園市觀音區 · 觀音區二聖路148等 · 截至 2026-05-10
重點：宏洋別墅(觀音區)周邊租賃實價 5 筆，月租中位 20,000 元、單價中位 334 元/坪/月,推估投報率 2.3%。
月租中位（約 59.9 坪）
20,000 元
單價中位
334 元/坪
常見單價
334–443 元/坪
周邊樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.3 % / 年
以 觀音區 買賣單價中位 17.6 萬/坪、本社區租金單價中位 334 元/坪/月估算，約 44 年回本。
各房型月租中位
3房 20,000 元5 筆
本社區周邊租賃成交（5 筆）
2026-03-26 透天厝 · 59.87坪 · 3房 20,000 元334 元/坪 2025-03-30 透天厝 · 59.87坪 · 3房 20,000 元334 元/坪 2024-04-01 透天厝 · 59.87坪 · 3房 20,000 元334 元/坪 2023-04-01 透天厝 · 59.87坪 · 3房 20,000 元334 元/坪 2022-03-29 透天厝 · 49.59坪 · 3房 22,000 元443 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
44分
周遭生活機能
共享單車259m · 步行 3 分範圍內 2 處
超商44m · 步行 1 分範圍內 11 處
超市672m · 步行 8 分範圍內 2 處
銀行151m · 步行 2 分範圍內 2 處
學校566m · 步行 7 分範圍內 2 處
公園247m · 步行 3 分範圍內 5 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。