巴黎首富2 社區租金行情
桃園市觀音區 · 觀音區五福二街25號 · 截至 2026-05-10
重點：巴黎首富2(觀音區)周邊租賃實價 12 筆，月租中位 14,000 元、單價中位 618 元/坪/月,推估投報率 4.2%。
月租中位（約 31.9 坪）
14,000 元
單價中位
618 元/坪
常見單價
301–1071 元/坪
周邊樣本
12 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.2 % / 年
以 觀音區 買賣單價中位 17.6 萬/坪、本社區租金單價中位 618 元/坪/月估算，約 24 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 8,000 元1 筆2房 14,000 元3 筆3房 10,000 元3 筆4房+ 30,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（12 筆）
2026-04-11 華廈(10層含以下有電梯) · 33.06坪 · 3房 10,000 元301 元/坪 2026-04-07 華廈(10層含以下有電梯) · 21.24坪 · 2房 14,000 元727 元/坪 2025-04-21 華廈(10層含以下有電梯) · 33.06坪 · 3房 10,000 元301 元/坪 2025-04-10 華廈(10層含以下有電梯) · 31.89坪 · 2房 14,000 元426 元/坪 2024-11-13 華廈(10層含以下有電梯) · 28.5坪 · 5房 30,500 元1071 元/坪 2024-08-06 透天厝 · 48.51坪 · 4房 30,000 元618 元/坪 2024-04-20 華廈(10層含以下有電梯) · 33.06坪 · 3房 10,000 元301 元/坪 2024-04-11 華廈(10層含以下有電梯) · 28.5坪 · 5房 30,500 元1071 元/坪 2024-01-17 華廈(10層含以下有電梯) · 16.94坪 · 1房 8,000 元473 元/坪 2023-04-17 透天厝 · 48.51坪 · 4房 30,000 元618 元/坪 2023-04-11 華廈(10層含以下有電梯) · 28.5坪 · 5房 30,500 元1071 元/坪 2022-10-27 華廈(10層含以下有電梯) · 21.9坪 · 2房 10,000 元456 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
51分
周遭生活機能
共享單車255m · 步行 3 分範圍內 2 處
超商168m · 步行 2 分範圍內 10 處
超市386m · 步行 5 分範圍內 2 處
銀行174m · 步行 2 分範圍內 1 處
學校230m · 步行 3 分範圍內 2 處
公園275m · 步行 3 分範圍內 5 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。