幸福家3 社區租金行情
桃園市觀音區 · 觀音區泰安街50號等 · 截至 2026-05-10
重點：幸福家3(觀音區)本社區租賃實價 4 筆，月租中位 14,500 元、單價中位 555 元/坪/月,推估投報率 3.8%。
月租中位（約 26.2 坪）
14,500 元
單價中位
555 元/坪
常見單價
516–631 元/坪
本社區樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.8 % / 年
以 觀音區 買賣單價中位 17.6 萬/坪、本社區租金單價中位 555 元/坪/月估算，約 26 年回本。
各房型月租中位
3房 14,500 元4 筆
本社區租賃成交（4 筆）
2025-03-27 華廈(10層含以下有電梯) · 26.16坪 · 3房 16,500 元631 元/坪 2023-07-20 華廈(10層含以下有電梯) · 26.16坪 · 3房 14,500 元555 元/坪 2022-07-01 華廈(10層含以下有電梯) · 26.16坪 · 3房 13,500 元516 元/坪 2021-07-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.16坪 · 3房 13,500 元516 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
36分
周遭生活機能
共享單車275m · 步行 3 分範圍內 1 處
超商179m · 步行 2 分範圍內 11 處
超市512m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園203m · 步行 3 分範圍內 1 處
停車場102m · 步行 1 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。