幸福雅御永吉A棟 社區租金行情
桃園市觀音區 · 觀音區永吉街153號 · 截至 2026-05-10
重點：幸福雅御永吉A棟(觀音區)本社區租賃實價 7 筆，月租中位 13,000 元、單價中位 621 元/坪/月,推估投報率 4.2%。
月租中位（約 20.9 坪）
13,000 元
單價中位
621 元/坪
常見單價
549–737 元/坪
本社區樣本
7 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.2 % / 年
以 觀音區 買賣單價中位 17.6 萬/坪、本社區租金單價中位 621 元/坪/月估算，約 24 年回本。
各房型月租中位
2房 13,000 元7 筆
本社區租賃成交（7 筆）
2025-11-28 華廈(10層含以下有電梯) · 20.92坪 · 2房 15,400 元737 元/坪 2025-04-24 華廈(10層含以下有電梯) · 20.92坪 · 2房 13,000 元621 元/坪 2024-12-10 華廈(10層含以下有電梯) · 20.92坪 · 2房 15,400 元737 元/坪 2024-04-15 華廈(10層含以下有電梯) · 20.92坪 · 2房 13,000 元621 元/坪 2023-12-14 華廈(10層含以下有電梯) · 20.92坪 · 2房 15,400 元737 元/坪 2022-04-20 華廈(10層含以下有電梯) · 20.92坪 · 2房 11,500 元549 元/坪 2016-08-31 華廈(10層含以下有電梯) · 20.92坪 · 2房 13,000 元621 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
39分
周遭生活機能
共享單車172m · 步行 2 分範圍內 1 處
超商54m · 步行 1 分範圍內 10 處
超市283m · 步行 4 分範圍內 1 處
公園161m · 步行 2 分範圍內 1 處
停車場221m · 步行 3 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。